产权是商品房什么意思

产权是商品房是什么意思

房子产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

扩展资料：

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

参考资料来源：人民网——人民日报释疑：房子70年产权到期后归谁？

商品房是什么意思

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房产权是什么意思

商品房的产权指的是房屋所有产权人拥有对房屋的各项权益的总和，可以对房屋实施占有使用收益和处分的权利，商品房的产权不仅仅是房屋的使用权，还包括有土地使用权，房屋的所有权期限是永久的，但土地使用期限是有限的，不同土地的性质房屋的使用年限不太相同，分为40年，50年和70年不等，到期之后需要续期并且缴纳土地出让金。

房屋的产权分类：

1、商品房

是房地产开发商经过批准之后用于市场出售而建造的房屋，按照销售的对象可以分为内销商品房和外销商品房，通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批之后，所出售的房子可以直接上市交易，不受到政策的限制。

2、房改房

城镇职工按照成本价或者是标准价购买已建的公有住房。

3、经济适用房

以划拨的方式无偿提供给开发商使用的土地上建造的房屋，为了满足中低收入家庭购房的需求，价格会比普通的商品房便宜，但是并不是所有的人都能够购买的。

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