房屋产权40年和70年的区别

40年产权和70年产权的区别

一、四十年产权和七十年产权的区别
1、四十年产权和七十年产权的区别如下：
（1）商用性质的房子，土地使用年限为40年部分50年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；
（2）税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
（1）居住用地七十年；
（2）工业用地五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（5）综合或者其他用地五十年。
二、产权四十年与七十年利弊
如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。
（1）40年的商业用地统一的税费是3％，70年的产权房子税费是1％到3％不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高；
（2）商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成；
（3）商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

40年产权和70年产权的区别是什么

一、40年产权和70年产权的区别是什么
1、40年产权和70年产权的区别，具体如下：
（1）土地性质不同，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；
（2）生活成本不同，40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、40年产权到期怎么办
1、40年产权的房子产权到期后可以续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

1、土地性质不同土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。 2、房屋价格不同由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公

房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

扩展资料

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：百度百科—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、百度百科—土地使用年限、百度百科—产权年限

40年产权和70年产权的区别

我们在购买房屋的时候，通常都会看房子的产权年限，目前市面的上的商品房产权年限主要分为40年产权和70年产权，40年产权的房屋通常为商用性质房子，70年产权的住宅性质房子，那么40年产权和70年产权的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

1、土地性质不同

40年产权和70年产权房屋最大的区别就是土地性质的不同，通常商品房的土地是通过国家出让方式而来，因为土地的使用性质不同，出让的年限也是有一定差异，如果为商用或者娱乐旅游建筑的土地，那么产权年限为40年，如果是民用住宅性质的土地，它的产权年限为70年。

2、水电费等计价标准不同

由于40年产权和70年产权的房屋性质不同，他们在水电费计价标准也有些不同。通常40年产权的住宅的水电费等费用都是按照商业标准进行缴纳，价格相对较高，而70年产权的住宅水电费是按照民用标准缴纳，价格对较低。

3、贷款方式不同

目前许多人在购买房屋的时候都会采用按揭贷款的方式，我们常用贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。其中40年产权的房子不能使用公积金贷款，而且使用商业贷款的话，购买首付需为房屋总价的5成。商也贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。70年产权的房子可以选择商业贷款或者公积金贷款，选择商业贷款的话，首套房首付至少30%，贷款年限最长为30年，二套房首付至少为40%。

4、落户方式不同

40年产权的房子不可办理户口迁移，同时没有划分学区，对有小孩的家庭具有一定影响。而70年产权可以办理户口迁移，也有划分学区房。

5、税费不同

40年产权和70年产权所缴纳的税费也是不同的，通常40年产权的房屋为商用性质，税费需要全额缴纳，而70年产权房屋属于民用住宅，如果居住满5年，房屋面积在90平米以下，可享受减免。

6、出手难度不同

40年产权和70年产权房屋在出手难度也是不一样的，如果人们首次购买的房屋自身用来作为过渡性居住的，那么就需要考虑房屋日后出售问题，通常40难产权的房子，在对房屋进行交易时，由于税费比较高，而且在贷款年限及贷款额度方面具有一定限制，因此比较少人购买，而70年产权的房子再次出售转让，比较简单方便，是许多人们的首选。

7、产套数认定不同

因为人们在购买首套房与二套房时差别较大，因此许多人会先购买40年产权的房子，通常40年产权的房子是不计入首套房数的，你再次购买70年产权的房子，才可被认定为首套房，但如果你购买房屋的有贷款记录，有些地方会提高首付比列。