如何辨别开发商的五证一书？
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
第二十八条
查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
怎么判断营业执照真假
可以从以下几个方面辨别营业执照真伪：
1、看外观摸质量
我们知道营业执照其实是一张纸，但又不是普通的纸。营业执照是由政府指定的印刷厂印制的，从外观上看，真的营业执照为竖版，颜色鲜明、字迹清晰，不会有重影、字体大小不一、墨迹浓淡不同、行距不一样的情形。用手仔细触摸的话，可以感受到纸质具有一定的厚度，国徽和营业执照四字有明显的凹凸感。
2、扫一扫二维码
我国营业执照载有二维码查询功能，使用手机扫一扫，即可链接到国家企业信用信息公示系统，或者直接显示该企业名称、法定代表人姓名以及注册地址等基本信息。若扫出的企业基本信息和营业执照上的登记信息一致的话，基本可断定为真，若扫出的信息与营业执照登记信息不一致，或直接白屏，甚至根本就没有二维码的话，基本可断定为假。
怎样登录系统查询？
只要企业是通过正规渠道注册的营业执照，其登记信息就会记录在市场监督管理局的系统里，所有人均可查询。想辨别营业执照的真伪，可网上登录“国家企业信用信息公示系统”，输入营业执照上的企业名称进行查询，如果系统上显示的企业登记内容与营业执照上的登记内容一致基本可断定为真，若搜不出企业基本可断定为假。
综上所述，关于怎么判断营业执照真假的问题可以从以上内容三个方面来判断，一定要到政府等机关单位依法办理营业执照，不能知法犯法。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照
如何查询企业资质并且辨认它的真伪呢？
企业资质查询，到工商局查就可以了，中国工商总局，政府官方查询网站——http://www.saic.gov.cn/（点击 企业等级信息查询） 网站备案信息。这个是在国家工业和信息化部的备案信息，要在网上放网站，都是要先备案后接入的，并悬挂在网站中，这个是国家法律规定，你可以通过他的网站备案号，到工业和信息化部查询，官方网站地址http://www.miitbeian.gov.cn/（点击公共查询，进行查询）你真的知道房产五证吗？该怎么确认真假呢？
尽管房管局一再强调项目未取得商品房预售许可证，不得进行销售，也不得收取任何预定性质的费用，但仍有一些项目浑水摸鱼，变相收取。也有一些购房者因贪图便宜，或者不能辨别真假而承担买房风险，出现问题之后，更是求救无门。
针对这种现象，现在为大家科普一番“购房五证”的知识，让大家买房不吃明亏。同时，也提醒大家，多看几个楼盘比较一下，买房才能更安心！
一、五证到底是哪五证？代表了什么？
第一证《国有土地使用证》
开发土地使用权是由政府对外挂牌出让，开发商摘牌取得的。且是一次性支付的。这个价就能把一些资金没保证的开发商给踢出局，所以《国有土地使用证》您是不得不查的！其主要内容包括：土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至（四周的界限）、填发机关签章、年、月、日。最近闹的沸沸扬扬的产权到期问题，就跟这个证的获得时间相关。
重要提醒：
40年，50年，70年的产权说的就是这个证。缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。签订不了正式合同，房屋就是小产权，业主不拥有法律意义上的房屋所有权。不受国家保护。
如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到后面的其他四个证的，这个证的重要性你可想而知！
第二证《建设用地规划许可证》
开发商在竞得土地使用权后签订土地出让合同，开发商凭土地出让合同向市规划局申请办理《建设用地规划许可证》，该证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。确保土地利用符合城市规划，简单来说就是容积率、绿化、楼间距和日照等符合国家规范。
重要提醒：
此证就就保护你的居住品质的，例如同样大小的地块住多少人，景观绿化有多大，日照时间是否充足。小产权房是没有此证的，房子越多卖的钱也多，所以居住品质你可以想象。
第三证《建设规划工程许可证》
开发商凭上述两证及建设工程方案图纸，向市规划局提出办理该证申请，经市规划委员会研究通过后，由市规划局颁发此证。此证涉及房屋建设的结构、美观、材料等符合国家规范要求。
重要提醒：
没有此证的建设单位，相关监督部门是不对其进行监管的，其工程建筑是违章建筑。
第四证《建筑工程施工许可证》
在取得上述三证后，开发商通过招投标确定有资质与资金实力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出办理施工许可证，该证是建设单位进行工程施工的法律凭证。在取得该证后，市住建委将其建设项目纳入监管范围，对建设工程质量与安全进行全程监管。
重要提醒：
小产权房是没有纳入住建委监管的，你的房屋质量没有保障。郑州南区某一楼盘，之前也是因为没能拿到此证，施工进度只得延后。
第五证《商品房销售（预售）许可》
该证办理条件是开发商凭上述四证及房屋建设到规定层数后，经市房管局核实后办理的，该证是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。也是办理房屋产权证的依据。
重点提醒：
其实该证就是项目在建到了一定程度以后，政府部门一看开发商投进去的钱差不多了，预售一开，让开放商再收拢一部分资金，房子封顶也就保证了，这时才敢颁发预售证。所以不是现房，卖房子没有预售证，价格多低，咱都得留个心眼，守住底线。切记切记！
看完这些，你明白这五证的重要性了吗？我们再次告诫购房者，买房一定要选择五证齐全的房子。购房要看五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证），不要轻信企业口头宣传及承诺。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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怎么查询营业执照是真是假呢？
目前查询营业执照真假有两种方式：1、到营业执照上标明的企业住所所在地的工商部门进行查询；2、在互联网“全国企业信用信息公示系统”上查询，目前该系统支持企业名称和注册号查询。3、互联网具体查询步骤：（1）在搜索引擎中输入“全国企业信用信息公示系统”，在如百度中搜索。（2）在搜索到的信息条中选择“全国企业信用信息公示系统”官网。（3）点击打开“全国企业信用信息公示系统”（4）根据营业执照上显示的住所所在地选择企业所在省份，点击打开后输入要查询的企业名称或者注册号进行查询。
