房产证与土地证日期不一致应以哪个为准
您好，一般情况下是先办房产证，然后拿着房本去办土地证，所以两个证件的日期不一样是正常的。另外咱们平时所说的住宅70年土地使用权，起算日期和房产证土地证都没什么关系，是从开发商拿地时间开始算的。不过您也不用太过于在意剩余土地使用年限，根据《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后可以申请再续期70年，房子的所有权是永久的。希望能帮助到您！以前的房子96年的有土地使用证没有房产证现在可以办理房产证吗？需要什么条件？
房产证对于我们们来说很重要这是大家庭都确定的，而在过去有些老房子，比如说单位的房间、政府的房间、或者家庭中长辈遗留下来的房间，因为年代久远或者一些特殊原因是没有房产证的。那么老房子没有房产证怎么办?接下来，就和小编同时去了解吧! 老房子没有房产证怎么办 1、如果是共同财产的话，那我们们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，需要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们们也可以走动法院，程序类似，在拿判决书以后到房管所进行更名。 2、如果是私有财产的话，倘若我们们经常都找不到原房主，那我们们可以携带上购房合同和相关的房款收据到区法院进行起诉，规范原房主履行合同变更房产证，但要准备最好相关房龄是按土地证时间还是房产证时间计算？
土地时间 房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限. 房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年. 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况: 1.国家把土地收回去，重新卖.但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿. 2.继续使用此土地，但要补地价.按当时的地价补.补完以后，还可以用70年.我房产证上没写使用年限怎么办？
一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。 1.土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。 2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。。。 3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾，依照法律明显是没有的。。。 4.同时根据《物权法》居住用买了六七年了，但是房产证刚办下来，不满两年可以卖吗？
如果当地限购政策规定两年，自房产证办理下来之日起不足两年不可以交易，要交易就得缴纳高额交易税。
