房管局验收房子要多久

楼盘竣工后，房管局验收需要多久时间可以拿钥匙？

首先管房屋竣工验收的不是房管局，而是住建局、质检站、消防、人防、环保这些部门来统一验收。其次竣工验收需要开发商去申报，所以验收的时间随意性很大，关键看开发商是不是认真在办这事，有几个月办下来的，也有几年都没办下来的。

二手房房管局预审一般多久

买二手房预审时间大概一周左右。一般个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的，只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签,就可以进行资金监管、缴税、过户当天就能完成。
【法律依据】
《商品房预售管理办法》第六条
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

竣工验收后多久可以办房产证

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我们都知道工程结束了之后需要经过验收这个步骤，之后要拿到相关的合格报告才能够交付使用，而且证件要齐全了才能够办理房产证。那么验收合格之后多久能够办房产证？以及办理房产证需要注意哪些方面？今天小编就给大家介绍一下关于房产证的一些知识。
一、竣工验收多久可以办房产证
1、竣工结束之后只要五证齐全，通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房，大概需要等待三个月左右，当然这是最长的时间，有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后，一个月左右就能够拿到房产证了。
2、根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发商经过验收之后，三个月之内就要把所有的材料送到当地的房管部门办理房产证。而购房者与开发商签订购房合同的时候，对于房产证的时间也有严格限制，如果在三个月之内没有取得房产证，开发商应该承担违约的责任。
二、房产证办不下来怎么办
如果没有房产证的房子，建议大家不要购买，但是有些人购买的是期房就有特殊性了，因为期房还没有建设完成，没有经过竣工验收，就没有房产证。如果房产证迟迟办不下来，我们应该怎么办？
1、与开发商协商解决，如果购买的期房房产证办不下来，大部分是因为开发商的问题导致的，我们可以通过两种方式，一个就是约定期限，购房者可以不退还，但是开发商应该支付违约金，而且按照每日来支付。另外一种就是申请退房，开发商还要赔偿一定的违约金。
2、通过法律手段，如果解决不了，我们可以通过法律程序让开发商承担责任，而法律也有严格规定，一般来说需要花时间，最后都能够成功诉讼。
小编总结：买房子不是一件容易的事情，而房产证又是房子非常重要的证件，所以大家在购买房子的时候，一定要在交房之后拿到房产证，这样子住得也比较安心。

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房管局审核购房资格一般要多久

国内很多城市都有着严格的限购政策，想要买房的话就要有购房资格，房管局审核购房资格一般要多久呢?
审核购房资格是很快的，一般一个工作日就可以了，交易旺季的话可能稍慢一点点。住房城乡建设委会同北京市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具体审核结果。

贷款买房的流程1、查询购房资格
在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
2、估算购房资金
贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、看房选房
购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
4、交首付签合同
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续
购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6、房屋交接
如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。