公摊面积取消原业主怎么办
公摊面积这个词在购房过程中是最常听到的，但大部分的人对于这次都是比较排次的，因为这个公摊面积是花了钱的，但是却看不到实际性的效果，而近期有传闻说公摊面积即将取消。那么，公摊面积取消原业主怎么办呢?取消住房公摊面积应该哪些方面来完善配套政策措施呢?下面就让我们一起来了解了解吧。 公摊面积取消原业主怎么办 公摊面积取消原业主怎么办这个问题我国政府目前还没具体的发文，因公摊面积是否会取消也还是一个未知数，因此也不存在原业主要怎么办这个问题。但是就目前情况来讲，若是公摊面积证的取消，房价也可能不会因此而下降的，因公摊只是计量上的，不会对造价有所影响。 取消住房公摊面积应该哪些方面来完善配套政策措施 1如果公摊面积全面取消，该怎么补偿老业主呢？
首先，所谓的取消公摊面积制度完全就是无稽之谈，虽然说公摊面积这个制度本身就特别的无礼，不过任何事物在前进的时候肯定都会遇到一些曲折。公摊面积是有争议的，但我们应该去找到合适的方法来解决这个问题，但就目前的情况来看，取消公摊面积确实是有些不太现实。当然了，如果未来真的全面取消了公摊面积制度的话，那么作为老业主来说肯定是想要得到一些补偿的，补偿的方式无非就是两种，第1种就是按照每户多少钱来补偿，比方说每户可以补贴10万元。第2种补偿方式就是按照房子的面积来进行补偿，比方说每平米补偿1000块钱。
事实上目前我们国家对于公摊面积这方面的法律并不是特别的健全，针对公摊面积，其实并没有任何一套完整的法律来进行约束，这也就是为什么有很多开发商会在这当中玩一些套路的原因了。公摊面积这套制度其实最大的受害者就是普通的购房者，所以很多人都想取消公摊面积，但至少目前来看是不太现实的。
公摊面积是一个非常不公平的制度，对于买房的人来说，在购买房屋的时候是需要多花很多冤枉钱的。另外在买房之后缴纳的一些物业费或者是保暖费用，也是会按照建筑面积计算，而这里面其实就包含了公摊面积在内的。
虽然说之前有专家提出可以取消公摊面积，然后让开发商对一些老业主进行补偿，但这种说法是不太靠谱的，打个比方来说吧，比如某一个小区总共有100户。如果每户补偿10万块钱，那么总补偿金额就要达到一个亿左右，对于一个房产公司来说，这是一个很大的数字，即便是大型房地产开发商也是难以支撑这个数值的，所以就目前的情况来看，这个方案是不太成熟的。
如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办？会补差价退还吗？
现在说取消公摊，那以前买了公摊的人怎么办？能退吗？
现在取消了公摊，以前买了公摊的人也退不了钱。
众所周知，以前买房的时候，住宅内的实际面积是要小于购房的总面积的。之所以会出现这样的情况，就是因为开发商搞了一个所谓的“公摊面积”，也就是说，住宅面积包括套内面积和公摊面积，而人们实际居住的只是套内面积。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、变电室、地下室、警卫室等。时至今日，公摊面积几乎成为了人人喊打的对象，没有人不讨厌这个所谓的公摊面积的，说白了，开发商之所以搞出这个公摊面积，就是为了自己的利益，多赚买房人的钱罢了。更重要的一点是，由于市场缺乏监管，而且公摊面积又没有明确的标准，有的开发商故意加大公摊面积，让买房者支付更多的房款，而实际享受不到到应有的套内面积。
总而言之，公摊面积这个政策实在是恶臭，令人难以容忍。不过，到了2019年2月18日，国家住房和建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中给出了住宅的规模、布局、功能、性能等方面的规定，而且在《住宅规范》中，第2.4.6条是这样写的：“住宅建筑应以套内使用面积交易。”什么意思？就是说，公摊面积不能再用来交易了，住宅面积就是套内面积，而不会再加上一个所谓的公摊面积。
那么，对于已经买了公摊的人而言，该怎么办？购买公摊的钱还能退吗？
事实上，取消公摊意味着以后可以少交取暖费、物业费等，不过，对于想要卖房的来说，取消公摊面积就意味着房子的总价缩水。当然，这只影响炒房人的利益。“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于普通老百姓而言，在几十年以内，买了一套房子后一般是不会再卖的，所以不用担心房子的价值缩水的问题。当然，对于已经购买公摊的人而言，想要找开放商退还公摊面积的钱，是不可行的，也是不被法律允许的。
我们都知道，购房时是会签合同的，不管发生了什么，购房合同自签订之日起，就具有了法律效力，即使房价下跌，也不能要求对方变更合同。买房和卖房的人都要承担风险，同样的道理，当房价上涨时，开发商也不能要求购房者变更合同。总而言之，取消公摊之后，要求开发商退钱，是根本做不到的，也是不被法律允许的。
现在说取消公摊，那以前买了公摊的人怎么办？
买房子，大比例的公摊面积一直被抱怨，公摊面积之所以饱受诟病，主要的原因在于这30%的公摊面积是业主几乎用不上的，就拿住户买了一套一百平方的房子来算，除去百分之三十的公摊，实际的居住面积不过只有七十平方，其余的三十平方就没了，现在说要取消公摊，乍一听还没买房的人高兴起来了，但是对于已经买房的却感到很冤。可事实上，真如此吗？
取消公摊肯定的说是为了将来征收房产税做准备的，一般房子征收房产税是有统一标准的，是有一定的计算依据的，所以取消公摊面积是大势所趋，而依据套内面积征收房产税是必然的选择。
不管是想要买房子的还是已经买了房子的，取消公摊面积其实对业主没有太大的影响，为什么这么说呢？取消公摊面积顶多会因为这个举措，业主大方面会缴纳高一点的物业费用。而取消公摊，会导致迎来房子价格一定幅度的上涨，对于买房者来说是一种变相的房价计算方式，总体来讲，房屋的总结是变化不大的。
但是，对于有多套房产的业主来说，将来可能会面临比较大的损失，房产税的征收以取消公摊面积为开头的话，大概率不会以房屋套数为依据征收，而是会依据面积为征收的标准。这样二手房专卖的难度就会增加，取消公摊面积对已有房产的业主实质上是不会有影响的。
