电梯房只有70年寿命吗?
我国法律规定，国有建设用地出让，住宅的最高年限为70年，从开发商拿地的时候开始算。但这并不表示这样的房屋只有70年的寿命。 房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年。 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！亲们最近想买二手房，中介跟我说小区电梯50年产权，楼梯70年产权，有这种情况吗？
你的描述并不准确，中介想表达的意思是电梯房50年产权，楼梯房70年产权。 这种可能性是存在的，地上附着物即我们的房子本身是永久产权，没有时间限制，但基于房地一体的原则，住宅其下占用的土地是有使用权期限限制的，我们常说房屋产权就是由土地使用权期限所限制。 关于土地使用权设定期限，包括以下几种:商服用地最长40年，住宅用地最长70年，工业用地最长50年 如果中介描述同小区不同住宅产权不同，可能存在小区地块用途不同，如果50年产权属工业用地，那么这种住宅不要购买，其土地出让用途和实际用途不一致，本质上是违法用地的范畴。 如果中介表达的是电梯和楼梯等公共空间存在产权不同的情况，那是无稽之谈。公共空间并买房子高层，电梯使用寿命到期后怎么办？
电梯使用寿命到期后，可以联系物业管理处和业主委员会，申请使用维修基金去更换新电梯。如果资金不够，还可以动员业主自筹一些。楼房产权是多少年?
一般情况下，房屋产权为70年。还要注意的是，商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年，这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
