建筑面积和使用面积是什么？
意思如下：
建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是使用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而使用面积就是套内使用面积。
建筑面积的具体包含：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。
2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。
建筑面积和使用面积
建筑面积和实用面积的区别在于概念不同、计算方式不同。
1、概念不同
建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
2、计算公式不同
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。
如何计算住宅使用面积：
1、坡屋顶的使用面积的计算：利用坡屋顶来作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时要具备两个条件，才可以计入使用面积：使用房间的净高度低不应该低于1.5（含）；使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米（含）。
2、阳台的使用面积的计算：封闭阳台是按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算：大于1.5米（含）的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内；壁断面积从地面开始算起，其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。
什么是建筑面积，使用面积？
建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积和使用面积
建筑面积和使用面积均为建筑行业的专业名词，在选择购买新房时运用较多。使用面积一般按照墙体结构的表面尺寸来计算的，但在购买时一般不采用使用面积计算价格，而是使用建筑面积来计算价格。 1.套内使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2.建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计建筑面积和使用面积
购置新房是一件人生中的大事，必须每个方面都了解清楚才能购买。比如在选购房屋时我们会接触到建筑面积和使用面积，因为这些属于建筑的专业名称，所以很多人会混淆建筑面积和使用面积。那么什么是建筑面积和使用面积呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、建筑面积和使用面积
1.建筑面积
建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和，也就是开发商所说的购买面积。但建筑面积不是每个空间都可以使用的，比如走廊面积、地下室等面积都是不能使用的，而且在验房时也测量不出建筑面积，只能从房地产商中了解到一个大概。
2.使用面积
使用面积是房屋内可供业主使用的面积，比如包括卧室、厨房、楼梯等，它是建筑面积的一部分，在购房时可以测量出来。
二、建筑面积和使用面积的区别
1. 使用面积简单的说是业主真正使用的面积，从专业的角度上来说它是直接为生产或生活中使用的净面积总和，在验房时可以测量出来。而建筑面积还包括了公摊面积，在验房时是不能测量出来的，只能从房地产开发商中得到一个大概的了解。
2. 建筑面积要比使用面积大些，因为建筑面积不仅包括了使用面积，而且还包括了墙体占用的面积，同时建筑面积还包含了阳台、地下室、走廊等。房地产开发商是直接按建筑面积来算的，不是按使用面积来算。
编辑总结：建筑面积和使用面积小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。很多人在验房时都会发现使用面积要比建筑面积小一些，这是属于正常的，同时房产证上也会明确标明两个面积的实际尺寸。
