小产权房和商品房有何不同？哪个值得入手？
小产权房并没有国家发的土地使用证和预售证，土地房产管理局也不会给购房合同备案，小产权房交易不受法律保护；而商品房是经国家准许基本建设的，交易受国家法律保护。选购小产权房拿不上国家颁发的房产证办理、土地使用证、房产契税证；而商品房由国家颁发不动产登记证、国有制土地使用证、房产契税证。小产权房不具备房子合理合法全部、出让、处罚、盈利等支配权；商品房具备。
买小产权房不可以申请贷款，只有一次性或分期还款；而选购商品房能够申请办理住房贷款，符合条件的还能够办理公积金借款。在团体企业用地或是占用耕地违法建筑的。与一般含义里的商品房对比，“小产权房”并没有土地出让定义，都没有房地产商疯狂的盈利牟取，因此，“小产权房”的价位一般仅是同地域商品房价钱的1/3乃至更低，那也是小产权房质优价廉的主要原因。
产权年限区划的不一样。小产权房仅有一部分产权年限，而一般商品房则有着所有产权年限。一部分产权年限是注重永-久所有权和遗产继承，而对收益权和支配权的履行则限制在一定范围内。房价点评网提醒：实际上小产权房只是一个小范围定义，根据政府部门准许有靠谱基本建设办理手续的新民居是正规的，能够长期有着定居，而对并没有合理合法基本建设办理手续的房子，千万别去买!这种就是真实的小产权房，其不合法且随时随地会被强制拆除。
小产权房的界定小产权房并不是法律名词解释,是大家在实践中产生的一种约定成俗的称呼。所说小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让等花费,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,只是由乡镇政府或村民委员会颁发,因此称为乡产权房,又叫小产权房。乡政府颁证的所说小产权房产,其实并没有真实的产权年限。这类房并没有国家发的土地使用证和预售证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。
小产权一楼的房子值钱吗
不值钱，第一，房价便宜，能轻松满足居住需求 现在房住不炒理念深入人心，人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求，因此小产权房还是很受购房者青睐的，毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多，这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会，未来生活相对更稳妥。 第二，税费低，生活成本低 购买小产权房交易流程相对简单，而且不需要缴纳什么税费，可以节省不少购房成本，再加上很多小产权房物业管理相对松散，所以不需要缴纳昂贵的物业费，人们的生活开销相对较低，而且小产权房大多位于市郊，地点不算特别偏僻，再加上周边的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，总而言之，能减轻不小的经济压力。  第三，没有房产证 小产小产权房非常的便宜，这样的房子可以买吗？
小产权的房子虽然价格比较便宜，但是这样的房子是不建议大家购买的，因为小产权的房子确实是没有保障的，而且小产权房是没有办法去办理房产证的。同时小产权房的交易也不受国家法律的保护，所以购买小产权房的风险性确实比较大。
01、小产权房没有房产证
很多人可能还不知道什么是小产权房，小产权房和我们通常所说的商品房对比的话，最大的差别就是土地性质是不一样的，绝大部分的小产权房都是直接建造在集体土地上，所以这种房子往往是不可以办理房产证的，在购买的时候需要一次性付清所有的房款，不可以去银行办理贷款。由于没有办法办理房产证，所以将来如果房子要拆迁的话，那么拿到的拆迁赔偿也是比较的少。
02、购买小产权房后只有居住权
由于小产权房土地性质比较的特殊，所以如果我们购买了小产权房的话，是不享有土地的使用权的，也就是说我们只有房子的居住权。从这个角度来看也是不建议大家去购买这种房子的，即便房价比较的便宜，但是风险确实是比较的高。
03、小产权房的交易不受法律保护
由于小产权房没有办法办理房产证，所以也不能够上市交易，这样一来如果我们购买小产权房的话，那么未来是没有办法，二次出售的，即便我们二次出售了房子，那这种交易也是不会受法律保护的，一旦出现了任何的损失，只能够自认倒霉由自己来承担。
综合来看，小产权房在买卖的过程当中确实存在着很大的风险，这些房子其实就是村集体组织打着农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，而且这种房子也是没有土地使用证以及预售许可证的，在房管局是不可以备案的。
在三线小县城40万小产权房划算吗
不划算。“小产权房”不具备法律概念，没有得到国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予相关备案。所谓产权证也不同于一般商品房，不是真正合法有效的产权证。
没房本的小产权房很便宜，值得买吗？
没房本的小产房虽然很便宜，但是我觉得是不值得买的。因为连房产证都没有，就不是自己的房子，不管是房子不住了进行买卖、转让都是不可以的，这样的房子是不会受法律保护的，如果以后拆迁也拿不到补偿，所以这种房子我们买了也没有什么用。
买小产权房的时候，贷款也是贷不了的，因为这个房子没有房产证，有房产证，银行才是给办贷款的，如果不能按时还清房贷，银行还会把房子卖出去，小产权房没有房产权，就相当于没有房产证，不能作为不动产来卖，所以也不能办理贷款，买小产权房的时候不能贷款，只能全款买，而且是一次性付。
小产权房还有许多不符合国家规定的，有被国家拆迁的风险，所以建议小产权房是不要买的。但是许多人不是这么想的，他们觉得价格便宜，而且也可以居住，就是非常好的，价格便宜，目前产权我们还不能解决，但是它的税务可以解决的，大面积拆也不确定，因为毕竟不是我们的房子，一定要买房的时候一定要考虑自己买它的目的，如果手头紧的话，为了住可以不用考虑买了，可以租一个房子或者是付一个首付，这种小产权房是不值得我们买的。
小产权房它的升值价值也是非常不高的，也没有升值价值，以后也就会是一个烂房，转手也是很难的，中介进入后也不会想转接小产权房，这种房只能一直让我们住下去，而且住得非常的没有品味。但是买小产权房也是有好处的，就是它的价格便宜，还有不用交任何税务，房子的地点一般都会在城市里，不会在郊区也不会特别偏，而且交通也是比较方便的。如果自己已经想好了，就可以买小产权房，如果没有想好的话，就要自己再考虑考虑了，想一想买房的目的是什么，在决定来买就可以了。
