卖自建房要交税吗

国有土地自建房转让怎么交税

法律分析：自建房房产过户的税负是：买方要缴纳1%的契税90平米以上的1.5%，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。所以对于以土地使用权投资入股的，受让方应缴纳契税。

国有土地自建房买卖税费

法律分析：一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

自建房二百万出售需交哪些税

第一种税，契税

契税主要是由买方出钱，如果双方另有约定的话会另外再算，契税具体交多少分为三种情况：第一种就是买方如果是第一次购房，并且房子的面积在90平方米以下的，按照1%的售价纳税，第二种情况就是购买90平方米以上的，但是不超过144平方米的房产，则按照1。5%的税率纳税。最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米，或者是买方不是第一次买房，又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的。

第二种税，营业税

营业税一般是由卖方出钱，另有约定的除外，缴纳营业税也有四种不同的税率，如果房产证已经满两年了，在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税，如果房产证不满两年，则按照5。5%的税率缴纳营业税，如果房屋面积超过144平米，但是房产证已经满两年的，需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5。5%的税率。还有一种就是商铺差额缴纳，具体的介绍方法与前一种的计算方法一样。

自建房过户和商品房买卖基本类同。

如果这是你唯一住房，那你是不需要交纳个人所得税和营业税的。

如果你还有第二套房，那你需要交纳个人所得税和营业税等。

纳税可能会参考你的评估价，但不用你去找评估机构，税务这边会按评估值或成交价格让你进行交税。