高层房子70年产权到期后怎么办

要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”:而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的

房子产权是70年,真的能住70年吗?70年产权的房子到期后怎么办?

我自己买了房子才知道,说是70年的产权,实际上我自己可以住才能住上65年。我这算是长的了,有的房子可能只住50年。

通住宅用地,你最多65年使用权

为什么说只有65年?这个我是根据事实来计算的,房子产权不是从你住进去那天开始的。而且这个产权不是说你的房子,而是地的产权只有70年。从拿地的那一天开始,就已经在计算产权了,正常来说地块拍卖后就开始倒数。

期房的建设周期一般是2-3年才开始交付,你装修5个月,还得晾上半年,最少最少你就已经浪费了4-5年的时间了。所以说如果你花200万买了一个期房,起码浪费了5年是没有住进去的。

70年产权的房子到期后怎么办?

这个问题虽然政府已经明确说明了,但是那个太长,估计很多人也看不进去,我看了也想睡觉。其实说白了,地皮是70年,等地块期限到了,国家肯定要收回去,那时候你的房子还是你的房子。国家肯定会用某种形式来收取一定的费用,毕竟房子得建设在地上面吧。

其实我觉得大家没必要担心这个,如今的高层小区差不多也就只能存在50年,寿命也就到了。你想想看50年后,房子破破烂烂,水泥,钢筋混凝土,使用期限也差不多到了,危房你还敢住么?就算到了70年产权期限,那时候随便给你几个钱让你搬走,人家有的是办法。

想买房子就买房子,何必去在乎这些,70年产权的房子,毕竟是住宅小区,未来政府肯定会出台政策的。你房子都还没有买,就操心70年之后的事情了,无非是给自己找一个不买房的理由罢了,这理由没啥出息啊!

房子70年产权到期后怎么办

房子70年产权到期后可以自动续期,相关规定如下:
1、房子70年产权到期了可以自动续期;
2、住宅用地所属的土地使用年限一般是70年,到期后当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。
住宅70年产权到期后业主可不可以继续居住
1、业主可以居住;
2、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;
3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理;
4、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
产权还没到期房子倒了怎么办
1、产权还没到期房子倒了业主自己搬离:如果业主在继续住下去,随着房子材料的老化,一旦发生意外,高层的业主想跑都跑不掉;
2、业主自筹资金维修:房子变成了危房,维修资金肯定不够,业主只能自筹资金重建房子,但是这种方式的可行性较低。
法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

我们买的房为什么只有70年产权?那70年之后怎么办?

一,70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下,房屋经过70年就要给重修翻新或重建,否则就会变为危房。试问,谁愿意住危房?因此只能重盖。由谁出钱重盖?你认为该谁出钱重盖?!要知道,你只有7O年房权期限!特别是城市楼房,到了70年需要扒掉重建,你就必须离开。就这一点来看,70年,你只是一次付清住房租金。这是本质!

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住,而且你还在里面住,由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中,认为房屋永远是自己的。这是完全错误的!既便是美国等资本主义国家,它们也没有永远,这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房,谁出资重建?要国家吗?国家会出钱给你修房建房吗?请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金,为什么不另买一套?

二,70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的,当时全国人口为12亿,其中30%为城市人口并需要住房。70年后(暨2070年)国家城市人口如何变化,那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产,而中国是 社会 主义国家,这笔不动产的主权永远是国家所有,所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化,或一次性,或分批,或安揭贷款,或按年月交租,还是根据那时候的 社会 购买力等实际来决定吧。

我们买的房子,不管是高层,还是洋房、别墅,产权都是永久的!但土地使用权交一次钱只有70年!用更通俗的解释就是国家租地给你用70年,租期到了国家无条件再租70年,原则上续期没有次数限制,只要房子能一直安全居住,就永远都是你的。

第一、对城镇住房70年产权的全面理解

01、土地使用权只有70年

根据《城市房地产管理法》规定,城镇商品住宅土地使用年限出让一次为70年。

土地70年使用权到期后,国家无条件再续70年,但前提条件是你得继续交钱。要是不继续交钱的话,即便房子还能住人,也不能再得70年!根据“房随地走”原则,到期不续交土地出让款,房子将随同土地一起被收归国有。

02、如何形象理解70年期限?

这要从我们国家的土地所有制说起!

我们国家在1949年建国后,曾经执行过土地国有制、私有制和集体所有制并存的三种混合所有制形式。

土地集体所有制是建国前我党“打土豪、分田地”口号对农民阶层的承诺,这种所有制形式至今没有动摇!以后估计也不会!只是在耕地经营上,在改革开放之后变换了经营方式,从集体组织领导的人民公社经营转变为家庭联产承包经营。

1949年建国后,基于 历史 原因存续下来的部分土地私有制,在54年《宪法》和早期的土地法中都是允许的。现行《城市房地产管理法》出台后,这些私有土地被依法取缔了,仅保留了集体所有制和国有制两种形式。

国家掌握了除农村集体所有的土地之外的所有土地所有权,也就是城市市区的土地和郊区工矿企业等的土地所有权。

但城市要发展,国家就得让渡土地使用权供产业、居住、教育、国防、办公等用途需要,基于这种需求,国家将所有的土地以两种形式让渡出来:

一是划拨,主要是给予行政机关、军事机构和国有企事业单位使用,这类机构使用国有土地的期限是无限的,可以永久使用,也不用付费,属于纯公益目的使用。

二是出让,也就是根据不同的营利用途,有偿出让不同的期限。比如,居住用地就是70年。但说出让土地使用期限,可能很多人都不能完全理解,最直白的话就是租地!国家根据使用人的申请,将国有土地出租给需要的人,如果盖居民楼,那租地的租期就是70年,70年期限到了,继续交租金,无条件再给70年租期。

所以,不管是高层,还是别墅、洋房,作为居住用的70年土地使用权,到期后只要交钱,都是可以无条件继续使用70年的。而“房随地走”,只要土地能继续使用,那土地上的房子自然也就是自己的,谁也拿不走。

第二、与房子相关的其他年限问题

除了土地使用权70年期限,还有其他一些年限问题需要注意:

01、房子的产权年限

不管是什么类型的房子,比如,住房、商铺、写字楼、仓库之类的,作为所有权年限而言,都是永久的!

为什么呢?

因为这些房产都是钢筋、混泥土之类的混合物,是业主真金白银花钱买下来的,作为所有权而言,是没有年限限制的,也就是永久的!

02、房子的使用寿命

一般来说,房子的使用寿命是难以准确预估的,可能是50年,也可能是70年,具体能使用多少年,也就是具体能住多少年?取决于当地气候条件,房子的维护、保养情况,等等因素。

03、房子的设计寿命

按照国家住建部的国家标准看,设计寿命是“不低于50年”!

也就是说,国家对建筑物设计标准是不低于50年!建筑商在建盖住房时,不得低于50年的使用寿命,实际正常使用下来要是低于50年,将会被追责!属于劣质工程!

综上所述,房子在设计上看,不低于50年的使用寿命,但实际使用下来的年限究竟是多久?无法准确知道,可能是50年,也可能是50年以上的其他年限。

第三、70年到期后怎么办?

分两个方面说明:

01、70年土地使用权

上面已经说了很多,70年到期后,只要交钱,就可以无条件再获70年期限。

02、70年土地没到期,但50年后房子就成了危房;或者70年到了,房子也不能住了,怎么办?

从国际经验看,大致有四种处理方式:

①原址重建

像新加坡组屋,在房龄满30年,或者50年后,政府就会将部分组屋按市场价回购,发给回购补贴资金,并在原址上重建,再免费分配给被拆迁的业主。

当然,鉴于我国的土地所有制形式和房地产开发模式,商品住宅在成为危房后(可能不到70年),地段好的、土地价值大的、重建收益大于拆迁成本的,获得原址重建的概率很大,拆迁赔偿跟现在拆迁赔偿和开发模式应该是大同小异的。

②房子废弃、土地政府收回

70年到期后,房子已经成为危房,无法居住,重建成本高,投入和收益不成比例,房子只好被废弃,土地到期后由于没有续期,土地将被国家收回,房子作为废弃物也收归国有。

③修缮继续使用、土地再续期

不管是别墅、洋房,还是高层住宅,使用寿命超过70年是完全可能的,因为新加坡的组屋寿命就是99年!

但要注意,新加坡组屋是5年一次小修,10年一次大修,组屋在使用过程中的维护、升级和保养做得是相当到位的!这样精细的维护和保养,致使新加坡组屋能最大限度地使用到99年,如果99年到期后还能继续安全居住,仍然得由政府收回,作为国有财产,要么由建屋发展局继续出售出租,要么拆除重建。

也就是说,结合我国实际国情,随着住宅国家标准的不断完善和优化,建筑物在设计之初会预留下升级和改造的空间,以保证随着 社会 进步、技术革新,对建筑物使用提出新的功能要求。房子在接近设计寿命后,具备修缮条件的,可以聘请专业机构修缮,延长建筑物的使用寿命,如果70年土地到期了,再续70年即可。

④其他方式

比如,土地期限没到,但房子已经不能住了,有的想升级修缮,有的想重建,有的直接不想要了,怎么办?

目前政策看,没有答案,也没有公布解决方案!我认为可能是目前时机还不到,作为管理者而言,后手方案应该是有的,毕竟,管理者还是智慧的。

就个人设想而言,遇到这种情况,可能分情况决定:直接不想要的,好办,签好弃权承诺书退出即可;剩下修缮的和重建的,表决方案,然后招标建筑方即可。

当然,修缮的话,维修基金应该就能应付了。关键是重建的,维修基金不足以支付重建费用,可能还要每人先凑钱。有的人放弃了,重建时候又可以拉高容积率,将多余的住房再出售,用再出售的住房收入弥补之前的建房损失。

第四、置业建议

我们始终要明白一个道理:在我们国家,排在第一位值钱的,永远不是房子,而是土地!土地价值决定房产价值!

有两点建议,供参考:

01、加快置换速度

也就是说,差不多住10年左右就置换更新的住房,尽量不要持有房龄超过30年以上的住房。房龄越老,地段、配套、学区之类的也都不好,以后愿意投钱拆迁重建的人就越少,或者自己集资重建的成本就很高,重建难度就很大,房子的价值就会越来越低。

02、尽量购置容积率低的住房

洋房、别墅之类的建筑,容积率低,同样土地到期了,拆迁赔偿的代价越低,重建获取收益就越高,愿意投资拆迁重建的人就会越多,这类房子就更保值。

另外,要是没有人愿意来投钱拆迁重建,业主就那么几户,自己续交下土地出让金,再续70年后,自己集资也可以轻松地重建,重建难度更小。

因此,买高层的话,还是建议买优质地段、配套、学区之类的,土地价值越大,以后到期后越好处理;反之,就要加快置换速度,或者干脆就持有洋房或别墅之类的低密度建筑。

更多房产、金融、法律资讯分享,更多专业意见分析,欢迎 关注

我们买的房产只有70年产权,70年之后怎么办?

肯定地说,仍然是你的,70年后不用担心。 一、对房产证年限概念的正确认识

作为普通老百姓说的房产证的产权证年限,都认为是房产本身的年限,实际上你购买的房产的所有权是永久的,是没有年限限制的。

为何坊间又有房产证的年限一说呢?主要是对房产、土地使用权概念的混淆。 房产的年限实际上指的是房产所占用的土地使用权的年限。

在我国,土地的所有权的权属性质有两种,一是国家所有,二是集体所有。

通常房地产开发所占用的土地的使用权,都是国家、或者是国家通过征收集体土地给予补偿后变更为国家所有,政府再把土地使用权卖给开发商进行房地产开发,开发商把房子连同土地使用权卖给老百姓。

政府在确定土地使用权的使用年限时,一般都根据土地规划用途分别确定的。比如:

商业用地、工业用地一般土地使用权年限40年;住宅用地土地使用权年限为70年。具体到各个各个地方可能会有一点差异。

二、土地使用权到期后咋个处理

作为普通老百姓,非常关注70年后咋个办?实际上就是土地使用权70年期满后,房子是不是就不是自己的了,土地是国家所有,那么还要不要另外交钱再购买土地使用权?

明确的说,房子所有权永远是你的,土地所有权依然是国家的,你只有土地的使用权,但是在70年到期后,自动续期,至少现在看到的是不需要再交钱(使用土地的钱)。

 

根据《物权法》的规定:

综上所述,需要买房时,就放心买房,只要是住宅用地,到期后自动续期,没有后顾之忧。

一般50年就拆迁了,如果可以达到70年,产权可以续接。。国家有法律法规,可以查询下

因为现在国家土地使用目前最高70年,也就是说我们的不动产证上70年,现在也有政策说明的了,70年后自动续期,费用不超过5位数的价格!

买房子对于很多家庭来说都是一件大事,毕竟依照现在的房价来看对于很多家庭来说都是一个不小的负担,当然也会关心房子的产权问题。


首先: 介绍一下土地使用和房屋所有权的区别,土地使用权属于国家,而且是有期限的,一般民用住宅年限是70年,商品房屋年限是40年。房屋所有权属于业主,毕竟土地是国家的,属于国有土地,简单点说就是你租用国家的土地盖房,房屋所有权是永久的,没有期限限制。


其二: 我有必要讲一下产权的计算时间,中国的商品房的产权年限是从开发商拿地之日起算,比如开发商2020年拿地,2022年建成,购房者2025年买房,其实产权的使用年限是2020+70=2090年,而并非是从你购房日期开始计算。


其三: 至于为什么是70年,是政府在改革开放以后借鉴香港作出的调整,发展了几十年了也没有出现什么大的问题,就这样一直执行到现在。


其四: 70年之后怎么办,一般能买得起房子的人有可能70年之后就已经离开了,但是这也是我们面对的另一个问题,就是70年后房子的归属问题,其实我们买房买的是土地使用年限,70年后只要房子不倒塌房子还是属于你自己,土地使用权期满,会自动续期,大可不必担心。

70年指的是土地使用权限,房屋是我们花钱买的,就永远都属于我们。

土地是国家的,使用年限70年,到期可续期。

《物权法》第149条规定 “住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,国家对住宅用地的使用权限可达70年。房子是我们花钱买的或者盖的,国家是不会干涉我们的。正常情况下,土地使用期限到达70年之后,是可以继续续期的,续期所需费用暂时并未提及。如果国家要回收或者征用,也会给予我们房子上的赔偿的。而且这个土地使用权限是从第一次拍地建房子开始计算,后期使用均为累积,与房子本身的交易次数无关。


2021年实行《民法典》。

《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。《民法典》于2021年实行,并废除《物权法》。《民法典》等于给我们吃下来定心丸,起码我们能够确定,土地到期后还能继续续期。至于费用虽然没有公布,但是我们也能够想象的到不会太多。试想500平方的土地上一幢高楼有好几百用户,而国家只收这500平方的使用权,几百号人平摊500平方的地,到每人手上出的就很少了。之前据消息透漏说是不会超过五位数。也就是最多也只有几千块钱。换言之,数以万计的住户,如果续期费用很高的话,自然会有人站在前面申诉的,不用我们去操这个心。


我们只要清楚,70年之后我们可以继续续期,就可以了。少操无谓心,多做有益事。

你好,房屋是永久拥有的,所以房本写的是房屋所有权证;土地是国家的,我们只有使用权,所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年后,如果房屋还在,可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房,就会补偿。

所谓的70年产权是指土地使用权为70年,是从开发商拿到地开始算,再扣除房子的建设周期,一般从具备收房条件起至到期,最多只有六十五至六十九年。问题是一般民用住宅的设计使用寿命只有五十年,就算加固,估计用的使用寿命不会超过七十年的,毕竟不可能无休止地进行加固。所以70年到期时,估计房子都给拆了

1、首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事,产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权,也就是说,在70年后,土地依然是国家的,可在这并不代表房子不属于你。

2、因为房子是你的私有财产,你是拥有永久的使用权的,根据法律的规定,居民产权到期后自动续约,所以大家根本不用担心自己的住宅问题,只需要缴纳一定的费用进行续约,而不需要再次办理相关证明。

3、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出,当房子到期时,它可以更新。房屋使用权必须由个人所有,但土地所有权属于国家所有。

4、那么,到底要缴纳多少金钱呢?在70年房子产权到期后是应当补交一定金额,但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳,而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。

5、所以,买了房子的朋友也不用担心70年后的问题,到时候根据法律会自动进行续约,而要缴纳的资金虽然没有规定,但相信也不会太高,到时候,即使土地因为某些原因国家进行拆迁,国家也会给予一定的补偿,不会让你蒙受损失。

现在的高层寿命一般多少年


【算一算你家装修要花多少钱】

通常我们在生活中,对于水果和零食都会有一个保质期。那么房屋也是不例外的,房子和人的也是有保质期,就是我们所说的寿命。现在的高层寿命一般多少年?您家中的房屋已经多少年了呢?一起来了解下。



一、现在的高层寿命一般多少年


现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。



二、高层住宅使用年限到期后该如何


1、允许延长土地使用权期限


房屋使用年限到期,可以由业主联名提出申请续租,并且通过补交土地出让金


(价格应该低于同类的土地出让金的价格)来缴纳续租的费用。需要注意的是,再次申请的期限不会和之前的年限一样,大部分都不能超过30年。



2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。


除了上面房屋到期的自动续期方案处理,还有一种是,国家收回土地和地上建筑物,然后会对业主一个补偿的行为,和拆迁房有些类似又不完全相同。



其实房屋的寿命从刚开始的50年到现在设置在70年产权是有原因的。之前的人均寿命没有这么长,现在的人20多岁买房子,一直住到老都没有问题,因此设置了70年的房屋使用权。温馨提醒大家的是:房子的产权指的是房子下的土地年限,属于国家,虽然您购买了房屋是永远属于您,这是没毛病的,但是房子下面的土地就不属于您,很多人不是很明白这一点,引起了很多误会。



结语:上文就是小编介绍的关于现在的高层寿命一般多少年的相关知识。您家房屋已经使用多少年了呢?其实,房屋的自然寿命很多都可以达到100年左右。但是房屋不可能设置成100年。因为还得考虑后续的安全问题。



【输入面积,免费获取装修报价】