二手房买卖手续及流程
1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
九九公寓二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？
您好，很高兴为您解答九九公寓小区相关问题。
九九公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．九九公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的九九公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交九九公寓交易结算资金托管凭证原件；6九九公寓契税完税或减免税凭证原件；7．九九公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
九九公寓二手房交易注意事项有1、进行九九公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订九九公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明九九公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买九九公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
二手房交易流程步骤是什么？
二手房交易 的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序），买卖双方签订 房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。（4）立契。（5）缴纳税费。（6）、办理产权转移过户手续。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。
明月公寓二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？
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明月公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明月公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的明月公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明月公寓交易结算资金托管凭证原件；6明月公寓契税完税或减免税凭证原件；7．明月公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
明月公寓二手房交易注意事项有1、进行明月公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明月公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明月公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明月公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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哪位可以说下二手公寓首付几成
你好，二手房首付比例规定如下：1.如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款最低首付是2成;2.但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6.问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
