二手房买卖合同纠纷,请律师们给点建议!<急>!!!
1 你好，买卖合同有效。 2 取得房产证说明你已经取得了房屋的所有权，可以对抗其他债权行为，保险系数已经较高。 3 可以聘请律师操作。 4 对于不服一审判决得可以提起上诉。 5 合同法 第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 你所签订的合同，标的是对将来房屋期待权的权利义务关系，并不违法合同法的相关规定和其他法律规定，是有效的合同。 操作得当胜诉的几率很大。 补充： 还是建议请房地产律师操作买卖二手房有哪些问题需要注意？
您好，买卖二手房请注意一下几点： 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。法律问题咨询 二手房过户，房主耍无赖，怎么办？
不要走诉讼途径 ，费用一定超过一万 至二万 ，而且能赢的概率极低 ，没有过户 ，就是说从法理上 ，现在还是他的房产 ，如果他说 ，我原来想卖 ，现在不想卖了 ，我反悔了 ，那么按照合同法 违约 责任处理 ，你能得到定金的双倍返还 。把这个条款放在当年就是你买房子的那个时候 ，对他是一个很严厉的惩罚 ，比如说 你当时买房总价为10万元 ，先交定金3万元 ，然后把房子给你腾出来时候在交7万元 ，到那个时候 10万元已全部付清 ，但是 如果那时候你要求他过户 ，他不给你过户 ，那就可以走起诉程序 ，可获得定金的双倍返还 ，在9年前 ，短时间内 能收入3万元 是丰厚的回报 ，是不可想象的 ，可是现在已小白求解答买二手房该注意那些事
买二手房的注意事项： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，跪求房屋置业专家解答 关于二手房购买问题
呵呵~~ 没那么恐怖 没有房产证 银行是不给贷款的,但并不是说 没有房产证的房子就不是合法的 我想你可能多滤了. 我先告诉你 为什么要一次性负清, 因为银行贷给你钱买房,它就要压你的房产证, 你没有房产证它怎么贷给你钱? 就是这么简单! 你要买的那房可能是企业产 或公产 这样的房没有房产证的 ,有购房合同或契票. 我要告诉你的是:没有房产证只是不能贷款,别的没问题. 你如果想贷款买房,这房你买不了. 具体的事很烦琐 不懂可以问我 我在中介做过一段时间
