前期网签了的房子能办证,后期存在不能办的情况吗?
一般情况下，网签后都是可以正常办理过户的，当然也会存在一些特殊情况。
办理网签后不能办理过户的，一般会有以下几种情况：
1、购买的是期房，房子还没有达到交房条件的，在交房之前是无法办理房产证的。
2、购房的是期房，购房者在网签后一直没有去缴纳契税的，也是无法办理房产证的。
3、网签后，房子或者土地被法院查封的，无法办理房产证。
这是生活中比较常见的几种情况，其他比如缺少委托书、缺少身份证等个人资料、开发商违规建房等，这些现在相对来说是比较少见的。
房子保全情况下可以办房证吗
法律分析：房子被人民法院保全的，如果合法是取得了土地使用权的，并不影响土地上的房屋办理房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：
(一)土地权属来源材料;
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;
(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;
(四)其他必要材料。
前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。
第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
(二)建设工程符合规划的材料;
(三)房屋已经竣工的材料;
(四)房地产调查或者测绘报告;
(五)相关税费缴纳凭证;
(六)其他必要材料。
能网签的房子是不是都能办房产证？
能网签的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。 房产证办理流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户已经网签没备案的房子可以办理房产证吗?
已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得，根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。
网签的房屋为何办不了房产证
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网签在房产交易过程中是必要的环节，不管是新建商品房，还是二手房，都是要网签的，买房网签是为了进行房屋备案，备案后的房屋交易才不会出现风险，能避免一房二卖的问题，因此在房产交易环节中，是必须要办理网签手续的，那么网签的房屋为何办不了房产证呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、网签的房屋为何办不了房产证
网签的房屋只是在房管局有进行备案，它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息，并不代表这个房子各方面的手续齐全，可以成功办理房产证了。办理房产证需要很多手续，网上签约是其中一项，还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。
二、办理房产证需要哪些手续
1、初始登记
办理房产证的第一步，就是房产项目的开发单位需要到不动产登记中心办理初始登记，如果购买的是二手房就可以省下这一环节。
2、填写不动产登记申请表
购房者可以到房产交易中心，或开发商处领取不动产登记申请表，填写之后，开发商盖章之后才能提交。
3、交材料
将测绘表、申请表、购房合同、房屋结算单等等材料都提交给不动产登记中心，就可以申请办理房屋产权登记。
4、缴费
登记之后，在相关窗口将公共维修金、契税等都缴纳好，并将缴费凭证提交后，就能领到一张领证通知，在规定时间领取房产证即可。
编辑小结：以上就是关于网签的房屋为何办不了房产证，以及办理房产证需要哪些手续的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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