动迁时房屋面积以房照为准还是以实际测量为准如题 谢谢了
《黑龙江省城市建设动迁管理条例》相关条款 第十三条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。 第十四条拆除未超过批准期限的临时建筑，按照临时建筑工程造价标准结合剩余期限给予补偿；拆除规划批准文件中注明不予补偿的临时建筑，不予补偿。 第十五条货币补偿金额，由省建设行政主管部门审定的房地产价格评估机构（以下简称估价机构）以房地产市场评估价格确定。 被拆迁房屋的估价方法以市场比较法为主。 第十六条被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定： （一）房屋的区域和位置； （二）房屋所有权证所标明的用途； （三）房屋所有权证所注明的建筑面积拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?
拆迁的面积是按房产证算的。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，拆迁补偿是按照房产证上的面积算，还是按照实
如果房屋没有改建，且登记面积与实际相符，以房产证登记面积为准 如果房屋经过改建，面积减小，以实际面积为准 如果房屋经过改建，面积增加。房产证登记面积为合法面积，超出部分按当地无证房屋认定标准进行确权，符合确权政策的，视同于合法，参考当地补偿标准进行补偿。不符合的，认定为违建房屋拆迁是按房产证登记面积，还是按重新测绘面积
一般是按照登记的面积为准的，但是为证明是否与登记面积相符，在拆迁过程中，拆迁部门会组织人员对所有拆迁范围内的房屋进行测量和认定的。 如果实际面积大于登记的面积，那就要对这一部分面积进行认定了。如果这一部分没有经过用地和规划审批，很可能被认定为违法建筑，那这一部分就没有补偿了。如果是合法建筑只是没有办理登记，那也会依法补偿的。拆迁是按房产证还是按实际的面积？
拆迁有房产证的房屋按房产证上的面积计算，如果没有房产证得按现场量取的面积为准。 装修好的话当然补偿是多一点，拆迁文件中对房屋等级的划分，除了从结构上看另外一方面就是装修、成新率等因素。你没有屋面的房屋可能比较旧且年久失修，所以成新率会比较低，农村集体土地 补偿价=折旧价（折旧价也就是一个10成新的房屋基价*修正的那些系数）*建筑面积。 如果人家已经划好了拆迁范围，你在抢建肯定是属于违规的，就算人家不知道，到时候拆迁过来的话，对你的简易建筑补偿的不是很多。 本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。
