物业交割是什么?

物业交割是什么意思

现在很多人都会购买二手房，当我们看中一个的二手房，并完成过户之后，很多业主就容易忽略物业交割，物业交割是每个二手房过户后都需要去办理的。很多人不懂物业交割是什么意思，也不懂如何去操作，那么小编今天就带大家了解下，物业交割是啥以及办理流程。 一、物业交割是什么意思 物业交割就是指原来的房主跟新的房主在完成房屋过户这项之后，原来的房主需要跟新的房主把房产相关的一些费用结清，比如水费、电费、煤气费、有线电视等等物业费，还要办理固定资产的交付。 二、物业交割的办理流程 1、原房主要腾空房屋，如果腾空房屋，那么新房主就无法住进来了。原房主有租客的情况下，在物业交割之前，新房主应该通知业主把腾空的房子售出

物业交割是什么意思

众所周知，买房的时候有许多的细节要注意，交易成功后还要办理产权登记等。不知道大家有没有听说过物业交割这个词，物业交割是什么意思呢？物业交割应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。 物业交割是什么意思 它指的是办理好房子过户以后，原先的房子主人和新的房子主人办理跟房子有关的用电、用水、供暖、燃气、宽带等费用的结清以及固定资产的交接。通常是在过户前一天或者是过户后的三天以内办理。 物业交割应注意什么 1、生活费用结清 虽然这些生活费用和买房子的金额比起来是九牛一毛，但是也不能忽视，很多买房的人就会遗漏。在交易的时候应需要明确房子的主人有没有拖欠物业费、燃气费、水电费等费用，

什么是物业交割保证金？在二手房买卖中有啥用？

物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，它的作用在于：如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。

一、什么是物业交割保证金？

二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用），买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。

二、物业交割保证金有什么用？

可以最大程度地保障买卖双方资金安全。

买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过链家交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。

案例

2013年9月，买方林先生购买了卖方位于北京市枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时留存了1万元的物业交割保证金。同年9月28日，双方办理了物业交割，但林先生仅根据卖方口头承诺物业费用无拖欠，就将保证金交还给了卖方。结果，买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有欠费未结清，总计6000余元，买方向原卖方索要，但卖方一直不配合缴清欠费。

处理结果

因打官司时间长，浪费精力，且金额不多，所以林先生最终选择了放弃。但如果林先生当初选择链家买房，发生这种情况后，链家就会对林先生的损失进行先行垫付，之后与林先生一起对卖方进行追讨。

三、交物业交割保证金需要签订什么合约？

物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。

《房屋买卖合同》第六条房屋的交付以及《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜约定第7点中有详细的约定。

《补充协议》第二条第7点图示

《补充协议》中第二条第7点关于物业交割保证金的规定

当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。

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物业交割有哪些方面？物业交割流程是什么？

物业该如何进行交割？

物业不交割有什么后果

法律分析：物业交割是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦。 物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。 主要的交割内容有户口迁出情况、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清、水表查验及税费结清、电话费结清情况

法律依据：《物业管理条例》 第六条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；