房产证的用途商业和住宅有区别吗?

房产证的用途商业和住宅有区别,具体如下:1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同。商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。相关拓展:满足普通住宅的条件。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别

需要说明的是,之前是房产证,目前都已经是不动产证了(增加了使用期限和取得价格等信息),但不管是房产证还是不动产证,商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划(土地)用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划(土地)用途一栏写的是商业,使用期限只有40年;住宅用地规划(土地)用途一栏写的是住宅,使用期限是70年。

请问房产证性质写的是办公室,是属于住宅还是商业?办公室性质有哪些利弊?同地区房价住宅,商业,办公室

办公室是商用,相当于写字间。比住宅贵,比门市便宜。

请问办公产权和公寓产权有什么区别吗?不都是40年产权吗?

1、两者产权时间不同

房屋使用不会有年限,一般现在的土地都会有40、50、70年的划分,其中办公产权只有40年;而公寓产权有40年和70年之分。

2、两者水电费计算不同

公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算,一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电;而居民用电用水基本要便宜一半。

3、两者户口问题不同

商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目,户口问题可能得不到解决;而住宅则反之,只要满足一定的条件,购房之后解决户口还是比较容易的。

扩展资料:

土地使用权根据使用性质被划分为:40的商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”,只要土地规划是70年居住用地,那么本质上就是住宅,一样受到属于限购政策内,同样享受学区、落户等福利。

办公产权的写字楼一般是可以注册公司的,所以出租的时候,一般都是租给一些公司的,另外,如出租后需注册的话,是要交税的,这个一般都是租客自己承担。

按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范,公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。

因此,即便是规划为住宅的小区,如果因为底层或者楼间距问题导致光照不足,也会出现一栋楼里有几栋作为公寓出售的情况。

参考资料来源:百度百科-公寓

房产证上用途是办公?

房产证上的性质是办公,那么你这个房子不属于住宅,应该属于办公楼,原则上是不可以住人的,另外不会给通气,水电价格也比住宅楼高。