商住两用房真的能买吗

商住两用的房子值得买吗

可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

商住两用房优点：

1、周边商超、公共交通方便。

商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以，周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。

2、面积小，单价低，带装修。

商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。

商住两用的房子能买吗

商住两用房值得的购买。

在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

购买商住两用房需要注意问题：

1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。

2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。

3、商住两用房在购买时一般只能够付或是商业，而且利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积或组合，且最多可50%，时间最多可贷10年。

4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税会比一般的商品房高，税是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差的5.62%，其公共维修基金按照每133平缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电用，会比普通住宅的水电略高。

商住两用房能买吗

法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。最重要的一点是，商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时，一定要考虑好，如果是长居且没落户，不建议买。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

商住两用房可以买吗

商住两用的房子是可以买的，但是前提是首先要有独立产权，分割到户，方便后续转让，还有一点就是房子的土地性质，其次是集体土地，还是通过合法拍卖，房管局有备案的土地，最后就是有没有预售证，如果这些都具备的话，可以考虑。唯一牵扯的就是预算以及用途，如果打算自己住预算也够的话，建议还是选择住宅小区，比较住宅小区是用来居住的，居住环境、人群等好一些，但是如果买来打算做公司办公室之内的，商住楼就比较合适，这样解决了工作，还可以偶尔有个休息间，挺不错的呢。