什么是轨交房?

轨交房,通俗的理解就是靠近轨道交通(地铁)的房子。目前全国已有31个城市开通地铁,运营143条地铁线路,总运营里程逾4600公里,人们对于轨交房的需求也日益高涨。尤其是北上广等一线城市,比起价格高昂的市中心房子,许多人更倾向于选择地处偏远但相对实惠的轨交房。

轨交房不是法律上的概念,而是业界一个惯用标准,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”;10分钟内到达称为“准轨交房”;15分钟内到达称之为“近轨交房”。

也就是说,轨交房起码离地铁口在15分钟步行路程内。然而在现实中,开发商肆意宣传轨交房,不管这楼盘到地铁站实际有多远,以吸引购房者的关注,劝诱其买房。

根据《合同法》第六十一条和六十二条规定,合同内容约定不明的,可以协议补充;不能达成协议的,可按交易习惯、行业标准确定。如果购房合同上写明是轨交房,且未对其有明确定义,则其应符合上述标准,开发商无权单方面解释。

房子入住后业主发现情况不符的,可以欺诈或重大误解为由主张变更或撤销该购房合同,并请求赔偿相关损失。

扩展资料:

轨交房的优点

1.方便交通出行,减少时间成本。

2.导入人口集聚,获得规划倾斜。往往一些轨交换乘点能够吸引更多的投资和人流集聚,带动区域的商业配套和经济发展。

3.保值抗跌,投资价值经久不衰。有了轨交的通入,对于周边物业的升值提供了一份保障,同时对未来的出售或出租等投资收益回报都有提升作用。

轨道交通对区域楼市的利好作用不言而喻,当然最直接的还是提升了生活舒适度。而真正意义上的轨交房实际上十分稀缺,全上海1000个左右的在售待售项目中,其中有轨交概念的达300多个,而算得上真正意义上的轨交房约莫只有1/20左右。

参考资料来源:凤凰网-轨交置业丨市场上真正意义上的“轨交房”只占1/20

轨交房是什么意思?

1.轨交其实就是这个小区周边的地铁。这种房子自然是很好的,因为交通会很方便,而且就其未来价值而言,这种房子升值空间很大。尤其是在一线。...

2.一些售楼部在推出房源时,会以铁路卖房为主,步行几分钟就能到达地铁站。有的楼盘会以此为噱头,真正的轨交应该离地铁站只有10分钟的路程。铁路运输是什么意思?

发布时间:2020-11-03 18:20:06作者:赵珈琪来源:房产网13164观点

摘要:很多人会在轨房附近的地段买房,但是这个地段的房子房价普遍较高,那么轨房是什么意思呢?

轨道交付通俗的理解就是靠近轨道交通(地铁)的房子。这种房子自然是很好的,因为交通会很方便,而且就其未来价值而言,这种房子升值空间很大。尤其是一线城市,如果选择铁路送货,房价会比其他地区高。

买地铁房有什么特点?

1.出行方便:地铁房出行非常方便。现在地铁出行不仅快,而且每趟车的间隔也比较短。住地铁房,想去哪就去哪,非常方便。无论是要上班还是走亲访友,都节省时间。但如果你是自驾出行的乘员,就不需要特别在意地铁房,甚至地铁房也会带来一些麻烦,因为地铁或者轻轨站附近的道路比较拥堵,但也要看具体的城市路况。

2.人口密度高:很多购房者在购房时更倾向于购买地铁房,但这种房子的数量有限,所以开发商在建房时会尽量在地铁站附近开发更多的房子,导致房子更加集中,从而导致地铁房的人口密度更大。所以购房者如果想买地铁房,就要做好相应的准备,房子的舒适度和私密性都会降低。不仅如此,人口密度高还会带来犯罪等治安问题。

3.噪音和污染并存:地铁房的污染和噪音存在一定的问题,因为每天都有地铁进出,人口密度也会相应增加。每天不仅有大量的人说话,还会有地铁或者光波的声音,各种混杂的噪音形成噪音。但是人多的地方污染问题会比人少的地方严重。地铁房虽然方便大家居住,但在噪音和环境污染并存的情况下,不适合长期居住,尤其是有老人和小孩的家庭,影响很大。所以买房的时候不能只考虑一个问题,要综合考虑,再决定买不买。

什么是轨交房

1、一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”;10分钟内到达称为“准轨交房”;15分钟内到达称之为“近轨交房”。距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的轨交房,800米以内的房屋叫次轨交房,1000米左右范围的房屋只能叫轨交慨念房了。

2、伪轨交房,是指现实中开发商将沾地铁一点边的楼盘都宣传成轨交房,不管这项目到地铁站实际有几公里,都敢打出轨交房的旗号,来吸引购房者的关注,有的楼盘甚至距离轨交站点5公里以上,中途不仅没有便利的公交站换乘到地铁站,更甚者借着未来轨交规划来欺骗购房者,让购房者在不知情的情况下蒙骗买房。

3、所以关注轨交房的业主们,一要实地勘察距离,对于开发商所说的规划线路、站点已经要在网上或近期规划政策上仔细了解,不要被开发商蒙混过关。

4、在号称要区区通轨交、都是“轨交房”的上海,一些广告语中写着“双线交汇”、“三线通车”等字样的楼盘,实际考察下却发现从小区到无论哪条线都有那么一段不长不短、不尴不尬的距离,着实让人哭笑不得。

5、一些轨交站点在建设时遇到开挖、架线等改变原规划设计,往往开发商们谁也隐晦不说,直到地铁通行后才做出相关搪塞说明。另,再长远来看,将来更多规划外的新线路出现,并由于换乘等问题而使原来站点的格局发生变化的情况也可能发生。

6、不同区域分布上对价格的变化和走势也会有不同,如大城市较为外围的区域,由于轨交线路通车不多、前往市内的其它途径较少,轨交因素对于附近楼盘房价的支撑作用相对会较为显著(高于板块内同类均价),且具有连续性影响。

买房陷阱有哪些

对于海外房产来说,这些陷阱要警惕:

陷阱1:未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产,在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家,一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准,中国买家就难以获得合法产权。

陷阱2:包租竟然变成无人租

除了政策风险,很多海外房产项目号称通过包租返利等方式,使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者,有的公司并不能保证资金安全,投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设,此外投资者购买的海外房产如果难以出租,代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利,形成了脆弱的资金链,一旦发生断裂,返利会化为泡影。

陷阱3:中介低价购进加价卖出

律师建议:要书面约定国内中介承担连带责任

小提示:海外购房最好实地考察

面对如此扑朔迷离的海外置业市场,业内专家建议投资者必须事先做足功课,了解如何规避海外置业风险,谨防置业陷阱。

买吵闹的轨交房和买安静的郊区别墅,哪个更好

这就需要看你最需要的是什么了,如果你想要便利,那么可以选择购买轨交房;如果你是有车一族,并且不在意多花时间在路途上的话,喜欢享受安静的宜居环境,那么你可以选择郊区别墅。shqianyy 两种房子有它们的好,也有它们的不好,最终、最终,还是需要看你自己最迫切需求是什么了!