房产公证和过户有什么区别?

1、办理机构不同。

房产公证的办理机构是由房产所在地的公证处管辖办理;房产过户的办理机构是在房屋权属登记中心办理。

2、作用不同。

房产公证的作用是确保房产过户或交易行为的真实性以及合法性;房产过户的作用是针对房屋产权归属进行变,即产权从一方转移至另一方。

3、办理流程不同。

房产公证的办理流程是当事人准备材料亲自到公证处提交材料,由公证人员审核及查明身份等后再由双方当事人签字完成;房产过户的流程是将相关材料准备齐全后交给房产局,按房产局给予的回执缴纳相关税金,缴纳税金完毕后拿到房产证即过户办理完成。

4、费用标准及内容不同。

房产公证的费用按房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;房产过户的费用标准如卖卖类型的包含营业税、个税、契税、印花税,且视房产是否满5年等不同情况费用不尽相同。如个人所得税按交易金额的1%征收、印花税按交易金额的1%征收等。

参考资料来源:百度百科-过户费

参考资料来源:百度百科-房产过户

参考资料来源:百度百科-房产公证

请问房产过户需要公证吗?

房产转让不需要公证,当事人可以自愿选择是否公证。根据我国法律,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产所有权证书;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(4)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳证明;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

马上离婚了,夫妻共同的按揭房产是过户好还是去公证处公证好

支持以下说法。 最好是过户。公证只是在一定时间内才有效、夫妻房产证名字加减要不了多少钱,手续也不复杂的。离婚时候如果双方达成协议,一方同意把将产权房转给另一方所有,把另外一位的名字从产权证上减去,办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下,只要离婚的夫妻双方都房屋交易大厅,填完需要的表格后,凭着双方的身份证件、离婚协议书、离婚证。原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。 手续费不会大于200的。

房屋产权由儿子转给父亲,产权转让公证还是过户比较好?费用各多少

还是过户比较好,可以不用正常买的,而是儿子赠予父亲的,这样税费上能省,而且公证的东西如果儿子将来反悔了,他还可以把公证推翻的。像一楼说的可以算继承的就更没道理了,是儿子活的时间长还是父亲活的时间长?一般都是儿子继承父亲的财产,哪有几个是父亲继承儿子的财产的?

房产过户一定要公证吗

答:您好,随着2016年《司法部、住建部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止,表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。从此以后,办理房产过户公证,不是所有房产过户的必经程序。