二手房可以使用公积金贷款吗
一般来说二手房的价格都会比新房略低，而且很多二手房基本都自带装修，购买房办完卖房手续之后就可以拎包入住，那么二手房可以使用公积金贷款吗?二手房可以使用公积金贷款。但是二手房的房龄是一般不能超过二十年的，并且二手房的房龄和公积金贷款的年限也有关系，二手房的房龄越大，申请贷款还款年限就会越短。
二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
买二手房的贷款方式有哪些1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些，比如购买的是二手房，二手房的房龄再加上贷款的年限，不能超过50年，就能够申请成功。
缺点:按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点:贷款成本相应高，对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
3、组合贷款
优点:利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
二手房能用公积金贷款吗
购买二手房是可以用公积金贷款的，只要满足具备相应贷款偿还能力、具有常住户口职工、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件的，购买二手房时就可以申请公积金贷款。一、二手房能用公积金贷款吗?
二手房可以用公积金贷款的，只要满足下列条件就可以:
1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。
5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
二、二手房公积金贷款流程:
1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
3、担保中心的担保资格进行审核。
4、双方当面签定合同。
5、把所有的资料，转到经办的银行。
6、具备贷款条件的，发放贷款。
购买二手房的，还要看这个二手房的剩余使用年限是多少，公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年，房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。
二手房贷款涉及情况较多，涉及部门也较多，而且二手房贷款有多种不同贷款流程，具体适用哪一种也不好确定，因此具体时间不好预估。建议持购房材料到贷款业务部门进行审核后确认。
二手房住房公积金贷款条件
购买二手房，和购买普通房屋申请公积金贷款的要求基本一致，都需要这些条件：
(1)借款人具有本地户口；
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
(3)有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4)有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险；
(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
当满足这些条件后，可以按照如下的办法进行公积金贷款的办理：
第一步，申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以 下简称中心)领取贷款申请表；第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证)，商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款 申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 )，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用(保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费)后签订贷 款合同；
第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
买二手房可以申请公积金贷款吗？
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。
如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。
哪些二手房贷不了公积金
1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
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二手房可以用公积金贷款吗？满足条件就行
;对很多人来说，二手房的配套设施比较完善，比起新房会有一定的优势，为此有不少人贷款买房会选择二手房。不过二手房大都是买主和卖主之间的交易，很多人就担心不能用公积金贷款。那么，二手房可以用公积金贷款吗？其实只要满足条件就没问题。
这个是肯定可以，但是必须要二手房、贷款人都满足条件才行。
1、对二手房的要求
公积金贷款买房，要求二手房五证齐全才行，尤其是必须要有不动产权证。而如果是买的小产权房、或者是公立学校/医院/单位等的公房，还有就是违规建造的二手房，都没有真正意义上的不动产权，是不能用公积金贷款来买的。
2、对借款人的要求
公积金贷款只有参加住房公积金制度的职工，并且缴存时间不低于当地住房公积金中心要求，且在贷款前缴存状态正常，没有出现断交、封存等状态，并且要提供住房公积金中心所要求的的所有材料，包括收入证明、银行流水、首付款凭证、有效身份证件等。
需要注意公积金贷款是以家庭为单位办理，并且最多只能用公积金贷款买两套房子，第三套房是不支持的。用公积金贷款买二手房，不管是贷款人还是其配偶，名下都不能存在未还清的公积金贷款，或者是给别人做公积金担保人。
以上即是“二手房可以用公积金贷款吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
