急,谁能告诉我,我的房产产权到底该怎么办?

房产证办理的流程是怎样的, 房屋大产权办理流程中需要注意什么?

一、确定开发商已经进行初始登记确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、房屋（地）所有权登记申请表到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图（表）拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、领取相关文件填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。六、按照规定时间领取产权证按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。七、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。八、将产权证交给贷款银行如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

房屋产权到期后怎么办?有房产证没有土地证可以吗？

房屋产权到期后怎么办?

1、重签订合同，续缴土地出让金

房子产权到期后，国家必要时收回土地，承租人可以马上申请办理土地使用权转让办理手续，签署土地出让合同，向国家交纳土地土地出让金。到时候，国家、业主团体和业主本人中间怎样谋取的利益较大均衡点，变成这一做法能不能开展的重要。该笔土地应用金实际金额是多少，一旦有房屋小区业主不肯交纳，法律法规是不是容许强行拆迁该业主的房屋，都要法律法规明文规定。

2、国家收回土地和地面房屋建筑，对小区业主进行补偿。

这是一种简单的方法，国家立即收回土地和土地里的房屋建筑，对房屋使用者开展一次性经济补偿金，屋主可以用该笔赔偿在别处再次选购房屋定居。自然，该笔一次性的赔偿需要达到屋主购买新房的规范，最好是依据现阶段房屋部位、总面积、房型及相匹配市场价格赔偿。

3、国家收回土地，用类似拆迁补偿安置的办法解决。

因为我们国家的土地使用权除开全民所有的之外，全是国家具有使用权，所说70年土地使用期限，是国家以土地全部者的身份授于土地使用权，而房屋所有权都是没有的期限。买房者只要是有合法合规房产证，房子便是私人财产，不属国家。只需房子仍在，本人也拥有该房子的使用权。具体处理能是，国家将土地使用权收回，房随处走，个人房屋又被收回，国家在别处另建安置住房，并予以屋主一定的赔偿。

土地使用权和房屋产权年限有什么区别呢

1、房屋使用权(即房屋产权证)是永久性的，并没有限期限定，只需房地产还没有完全损坏损毁就可一直具有，房屋产权证里都是没有限期备案栏的；土地使用权也是有的期限。国家根据土地在续出让方式，授于商业用地人40年、50年、70年不一的使用权。

意思是说：房子的使用权是永久性的，只需房子不蓬，这房子就一直是产权年限人，但土地是国家的。依据工程项目的项目立项不一样，租赁国家土地的时间也不尽相同：像居住用地产权年限为70年，工业生产、科教文卫体综合性商业用地产权年限为50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地产权年限为40年。

2、土地使用权就是指国家行政机关、机关事业单位、农民集体和中国公民本人，及其三资企业，凡具有法定程序者，根据法定条件或依承诺对国有制土地或农民集体土地所占有的占据、运用、和收益比较有限处分的支配权。

有房产证没有土地证可以吗？

土地使用权是外延性较大的定义，这儿的土地包含农业用地、土地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地应用规章制度在在法律上反映，国有制土地使用权就是指国有制土地的使用者依规运用土地并获得利润的支配权，国有制土地使用权的获得方法有划转、转让、租赁、入股投资等。

依据相关法律规定，土地使用权出让时，其地面上房屋建筑、别的附属物的使用权随着的出让，土地使用人出让地面上的房屋建筑、别的附属物的使用权时，其应用范围之内土地使用权也会跟着的出让。房屋产权证和土地证二者之间起着至关重要的作用，与此同时从法律法规角度来讲，房屋产权证和土地证在屋主有着该房产及其土地使用权的相关证明，由此可见这两者是密不可分的，假如说并没有土地证，则意味着屋主不具有对于该土地的使用权，那样在本土地被被别人侵吞时，没法维护自己合法权利。

房屋产权70年后怎么办

房屋在70年产权到期后，处理办法有以下两种情况：
1、延长土地使用权局仔埋期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
按房屋桐蚂所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅；
2、劳动群众集体所有住宅；

3、公民私人所有住宅；
4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
办理房屋所有权登记须带证件：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、建设用地使用权证明；
4、建设工程符合规划的证明；
5、房屋已竣工的证明；
6、房屋测绘报告；
7、其他必要材料。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买戚嫌房者所有。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。