集体土地房屋可以申请贷款吗
集体土地大多数是农村土地，而且集体土地一般都是劳动群众集体土地，那么集体土地房屋可以申请贷款吗?不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地、被依法查封的集体土地。
集体土地如何办理过户手续1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证，后土地证。集体土地:先土地证，后房产证)。
2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
集体土地证和房产证能贷款吗
集体土地证和房产证能贷款吗\x0d\x0a有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;\x0d\x0a房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。\x0d\x0a集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.土地使用证可以贷款吗？
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银行贷款分为三种：抵押贷款、信用贷款、担保贷款以及贴现贷款。而在抵押贷款当中，我们常见的是用自己的人有财产进行贷款，比如车子房子等，那么自从国家开始实行土地确权之后，土地也算是农民的私有财产。那么到底土地使用证可以贷款吗？需要满足什么条件才可以贷款呢？接下来我们一起来看一下土地使用证贷款的具体情况。
我国的土地有两种类型，分别是农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也有农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证两种。土地使用权是我们合法拥有土地的一种凭证，也是一种我们的私有财产，所以土地使用证是可以用来贷款的。不过能否贷款，是要根据银行的具体情况来看，还要看贷款申请人的具体还款能力。
如果是国有土地使用权证：
如果是国有土地的使用证，贷款之前要先看清楚土地的性质是划拨土地还是出让土地，要知道无偿取得国有划拨土地使用权的土地是不能抵押贷款的。只有补办了土地出让手续，缴纳了一定的土地出让金，取得了土地使用证，这个时候才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款。需要注意的是，划拨土地使用权作抵押时，需要经得县级以上土地管理部门同意。如果不能满足以上条件，土地使用权的抵押就是无效的。
土地使用证贷款的贷款流程是：
1.因为土地使用证贷款并不是所有银行都能做的，所以第一步就需要先找到一个能够办理土地抵押贷款的银行。
2.在将土地使用证用来贷款时，需要集体土地所有者同意，并出具书面证明，因为贷款设计的数额较大，如果不是书面证明，那么贷款是无效的。
3.在土地使用权抵押之前，还应该聘请评估机构对所抵押的土地进行评估。一般来说，银行判定贷款数额的依据之一就是土地使用权的价值，所以在进行贷款之前，应该请专业的房地产评估机构对索要抵押的土地进行价值评估。
4.在对土地进行评估之后，还需要找一个担保公司，与担保公司签订《担保与反担保合同》，并将土地使用证抵押在担保公司。
5.需要拿着专业的房地产评估机构开具的土地评估报告去土地科做抵押登记，合格后，土地科会给你出具一份“土地他项权利证”。
6.拿着土地科开具的“土地他项权利证”以及担保公司的担保，到银行申请土地使用证抵押贷款，并且填写贷款申请表格。
7.银行对贷款人所提交的资料进行审查，并且亲自到当地参观抵押的土地并且确认土地评估的结果。
8.如果贷款人的贷款申请被通过，那么抵押的双方就要签订抵押合同，以及最高限额贷款合同。
我们已经知道土地使用证如何贷款，那么接下来我们来看一下贷款时需要的资料，包括有土地证原件以及复印件、土地证权属证实、土地抵押登记申请表、贷款人以及配偶的身份证明、抵押贷款合同（原件）、价评估报告（原件）、土地抵押合同（原件）等。
使用土地使用证贷款需要注意什么？
1、因为农业经营的风险和波动性比较大，有着很大的不确定性，所以一般土地使用证贷款的年限都比较短。使用土地使用证贷款的时候借款年限是小于产权使用年限的，原则上不超过3年，5-10年的也有，但是比较少。
2.如果使用土地使用证贷款，首先要确保你没有其它债务问题，这也是为了确保还款能力；
3.符合当地土地政策。
4.一般农村的土地所贷款的金额一般在所评估包括地上附着物价值的50%-80%之间，每个地方以及每个银行的规定都不一样，具体的要根据实际情况来定。
总的来说，土地使用权是我们合法拥有土地的凭证，也是我们的私人财产，所以土地使用证是可以用来贷款的。不过能否贷款，是要根据银行的具体情况来看，还会被贷款申请人的还款能力所影响。以上就是我对土地使用证可以贷款吗的回答，希望能帮到你。
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农村土地使用证可以贷款吗
农村土地使用证可以贷款。
土地使用证是可以抵押贷款的。因为土地使用证是能够确认土地使用权的法律凭证，并且根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家是依法实行土地登记发证制度的，所以依法登记的土地使用证和土地产权是受到法律保护的，个人和任何单位都不能侵犯。中国的土地分为国家土地和农民集体土地，因此土地使用证也包括了国有土地使用权证和农民集体土地使用权证，拥有土地使用证也表示拥有了房产土地，是可以贷款的。
如果农村的土地经过了确权，由政府颁发了合格的土地证，农民朋友可以将这个证件抵押给银行，申请抵押贷款手续。办理抵押贷款手续的时候，还需要准备土地证的原件，包括抵押人的身份证，如果结婚了，还要准备结婚证、户口本等复印件。银行还会请评估公司对房屋进行评估，才能够确定贷款的金额。所以需要根据土地大小，包括当地的地价才能够确定。根据正规的评估公司评估，银行才能够给出一个具体的数额。比如有的就能够贷款到5~10万元，甚至能够贷款到更多的额度。
如何办理土地使用证
1、首先需要通过土地登记申请，提交个人身份证、户口本，再由工作人员对土地进行实地的勘察、测量、绘制，明确土地的界限、面积、用途等等。没有异议，确认之后，盖章签字，再通过土地权属的审核工作。
2、没有问题，才能够颁发土地使用权证书。需要通过申请、调查、审核、审批等几步流程，而且需要经过层层部门的审核，确定材料是否合法，面积是否准确。没有问题，最后就可以获得土地使用权证书。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
农村耕地土地证可以办贷款么？
土地证可以是贷款，土地证，土地证的总名实际上是个人获得的“国有土地使用权证”。 “房地产管理法”明确规定，购买的商品房应当具有“国有土地使用权证”。土地证和“房屋所有权证”是房地产许可证。
与房地产抵押贷款一样，土地也是一种高价值的房地产，也可用于抵押贷款。土地使用权抵押贷款程序：土地使用权抵押贷款，所需信息包括原土地证，土地证权，抵押夫妇身份证，结婚证和账簿原件。
用来进行抵押的土地必须符合一下要求：
1、抵押的土地性质必须是出让的，而且在取得时必须支付了合理对价。这就是说虽然有的土地是出让，但是属于公益性划拨用地，是没办法抵押的。
2、必须取得国土资源局颁发的土地证，具备土地证的土地就说明这块土地是国有土地，而非集体所有土地。
3、农用耕地是集体所有土地，不能办理土地证，所以没有办法办理抵押贷款。集体所有土地想要流转或变更土地用途，必须变更土地性质。也就是由集体所有变成国家所有。
扩展资料：
其它相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。
十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。
十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。
