绿化算是公摊面积吗？商品房公摊面积包括绿化面积吗？

公摊面积包括小区绿化面积吗

公摊面积不包括小区绿化面积。
公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
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小区的绿化面积也算公摊面积吗？

小区的绿化面积也算公摊面积吗？

每一个小区当中都有绿化面积，这是为了能够让每一位业主在小区当中居住的时候享受到良好的居住体验，净化空气而专门设计出来的小区的绿化面积，很多的人都觉得是算在公摊面积之内的，其实小区的绿化是不算公摊面积的，因为小区的绿化，它是属于小区园林景观的一部分，而小区的公摊面积主要指的是电梯井楼梯间垃圾道，还有就是地下室，过道等等这些地方的面积。

小区的绿化面积在确定的时候其实是有一个相关标准的，一般情况下，小区的绿化面积应该不低于整个小区面积的30%所，以这个面积是要能够保证小区居民在生活的过程当中能够享受到舒适的居住体验，必须要能够满足小区居民的平时活动的要求，所以一般情况下，小区的绿化面积在一些相关规定上是必须要去满足的。

对于在小区当中居住的居民们来说，小区的绿化面积大，好处非常的多，一方面是小区的居民在居住的过程当中可以享受到比较好的居住体验，每天可以看到很多的绿色植物，整个人的心情也会变得特别的好，除此之外，绿化面积大的话，小区的空气就会好一点，更重要的一点就是小区的绿化面积大了之后，这就说明，每一栋楼之间的间距是比较大的，这样小区的居民就能够享受到比较好的采光条件，不会因为楼间距过小而没有办法晒到太阳，还有就是绿化面积大的话，小区居民在平时的生活过程当中就可以有充足的活动空间，所以绿化面积在小区当中是非常重要的。

小区绿化是否是公摊面积

小区绿化不属于公摊面积之内。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

扩展资料：

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

参考资料：百度百科-公摊面积

商品房公摊面积包括绿化面积吗？

楼下都有小区绿化，小区绿化算不算公摊面积？

现在购买房子大家都知道有公摊面积，知道这是谁提出来的吗?这是房产大佬李嘉诚提出的，有的人认为之所以推出房产面积是遏制房价上涨，但是这这表明最后房价没有遏制下来，反而购买的房子越来越小，当你买房子100平米时一般公摊都在20%，大家都知道楼底和电梯管道面积，却不知道的小区占地面积算公摊不算？

公摊指的是大家公用的面积，就像楼道、电梯、垃圾道、设备间、电表箱等公用的，但是许多人在争议小区也算公用难道这也算公摊面积，对于这样的说法我们咨询专业房产经纪人，他们给我的答案是不算公摊面积。

因为小区的占地面积是国家规定作为绿化环境，园林设计是开发商为了吸引更多的客户在购买房子时闲置下来进行规划，李嘉诚在提出房屋公摊面积并没有提出小区占地面积也属于公摊的，只要是建筑范围内公用的环境那就是公摊面积。

如果小区的环境占地面积也算公摊面积的话，那么购房人压力会越来越大，本来现在房价上涨过快，造成了购房时困难也伴随而来，许多人认为现在购房实在是不合适，本来买的房子100平米，去掉公摊20平米公摊，在加上房屋的墙体面积房子使用面积更小。

买过房的人都知道其实这是开发商在利用公摊在赚钱，但这也是房产有这项规定，我们要明确的是小区环境占地面积是不属于公摊。如果有开发商算到公摊面积里。那么购房人可以进行举报。

如今开发商为了能够赚钱地下室和车库捆绑式销售，这些都是不合规，购房人在购房前需要了解的这项规定，并且要了解公摊的计算公式是如何算出来的。

当然小区占地面积也是开发商掏钱买的，最后的价格还是加在房产价格上，毕竟商人是不会让自己赔钱做生意，赔钱做生意那不叫商人，你们有没有遇到过小区环境占地面积算在公摊面积上的呢？