国管公积金如何确定贷款的**高额度？

国管公积金如何确定贷款的最高额度

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款额度怎么算教你简单估算贷款上限

;许多朋友申请住房公积金贷款，都想知道公积金贷款额度怎么算？今天就来和大家说一说公积金贷款额度。

一、公积金贷款额度上限
首先大家都想知道公积金贷款能贷多少，其实公积金贷款最高限额是由各地公积金中心规定的，公积金贷款额度上限一般在100万元以内，深圳住房公积金贷款额度最高为90万元，北京住房公积金首套房贷款额度为120万元，第二套房贷款额度为80万元。并且各地住房公积金都有要求规定，贷款额度不能超过购房的总价格。例如，对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。执行第二套住房贷款政策的，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。
二、公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度由月收入确定，而月收入由个人住房公积金月缴存额和住房公积金缴存比例来确定。
月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
而公积金贷款额度=(月收入-公积金规定的每月基本生活费)*贷款期数
所以从上面可以看出来，公积金贷款额度和月收入以及每月公积金缴存额和缴存比例有关。月收入越高，贷款额度越大，缴存额越大，缴存比例越小，贷款额度越大。
另外，公积金贷款额度比商业贷款的贷款额度小，在大城市贷款往往需要组合贷款。

公积金贷款额度如何确定？

公积金贷款额度由个人贷款额度上限、公积金存缴基数、用户还款能力与收入水平、公积金账户余额、用户信用状况等多方面因素共同决定。也就是说，用户的公积金想要贷款较高的额度，那么就必须保持良好的信用记录，确保公积金账户余额充足，并且个人还款能力较强。
当然，用户申请公积金贷款时，售楼部的工作人员会直接帮用户计算出公积金贷款额度，用户可以用这个额度作为参考。

公积金贷款怎么贷额度是多少?公积金贷款额度怎么算出来

使用公积金贷款时，很多人都会关注贷款额度的问题。大家都知道，公积金可贷款额度是有限制额度，并且有比较确定的计算方式，并不能随意申请。公积金贷款怎么贷额度是多少? 公积金贷款怎么贷额度是多少? 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 2、个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 3、购买商品房最高贷款额不超

国管公积金贷款额度

国管公积金贷款额度：国管公积金的额度由第二套房可以贷款的最高额度为80万元，现在下降到了60万元，并且首套住房是经济适用房的话，首付比例只需要20%。

法律依据

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》

（二）调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

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