什么是容积率,容积率又多少好?

1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率,是控制建筑场地环境质量的一个重要指标,也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高,说明建筑密度大,或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次,则与开发商对房子的定位(如高档,中档,回迁房等)所决定,与建筑场地容积率关系不大。

什么是容积率 容积率多少合适

您好,容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一般来说: 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品

什么是容积率?容积率多少比较合适呢?

购房者去了解楼盘详情时,介绍人员通常会提到容积率这个名词。那么,容积率的大小对生活有什么影响?容积率多少比较合适呢?下面随小编快来看看吧!

一、什么是容积率?

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率就越高。

二、容积率太低对生活有什么影响?

影响1、居住的舒适度高

容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

影响2、房子的价格贵

容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多钱。

三、容积率太高对生活有什么影响?

影响1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

影响2、内部规划问题

如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况,从而影响生活品质。

影响3、安防问题

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

四、容积率多少合适?

通常来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

上面就是小编了解到的关于楼盘容积率多少合适,容积率的大小对生活的影响以及什么是容积率的内容。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有一定的了解,可以为您购买房屋提供到一定的帮助。

来源:网络

(以上回答发布于2018-08-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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什么是容积率?小区容积率多少比较合适

买房时,经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说,对容积率这个名词可能并不太了解,也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答,供大家参考。

一、什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、容积率多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。

以上就是关于什么是容积率以及不同小区容积率的参考值。在我们买房时,容积率越低,我们居住的舒适度也就越高;容积率越低,建筑密度也就越小,隐私也更容易得到保护。

(以上回答发布于2015-12-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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