单位房改房，只有房产证，没有土地证，可以交易吗？

有房产证没土地证的房子能买卖吗

可以，但是有可能面临不能过户。
没有土地证的话，房主就非常难从法律方面维护属于自己的权益，只有发证备案了才可以获得保障，同时房子也无法进行过户；另外，要是没有此证，房子还很有可能被侵占的可能。
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只有房产证没有土地证的房改房能买吗?

可以，以湖南省为例。

《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》对其有相应的规定：

第十八条　职工所购房改房上市交易不改变土地使用性质。要求改变土地使用性质的，应由业主向土地管理部门提出申请，并按土地管理部门的有关规定办理。

购买上市房改房的对象不受地域、户籍、职业的限制。各级房地产管理部门要建立健全房地产交易机构。要建立信息网络，及时提供各类房地产的供求信息，做好配套服务。

扩展资料：

《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》相关法条：

第十三条　房改房上市交易，必须在县以上房地产管理部门设立的房地产交易中心（处、所）进行。严禁场外交易、私下交易。

交易双方签订的交易合同必须符合建设部颁发的住宅销售合同样本的要求，持双方各自身份证、、已交有关税费等证件到当地房地产管理部门办理房屋产权转移登记和土地使用权变更登记手续。

第十五条　凡未按规定办理手续私下交易的，一经查实，对出售的收回《房屋所有权证》，并给予适当处罚；对出租的收回房屋。

参考资料来源：百度百科-《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》

只有房产证,没有土地证能过户吗

房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
一、办理房证流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；
3、审核材料；
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
二、购房者在办理产权证时应准备的材料如下：
1、应提供房屋全款发票复印件；
2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件；
3、房屋契税；
4、面积差补充协议原件；
5、房屋产权交易登记申请表原件；
6、公共维修基金专用收据；
7、购房合同副本原件。
总而言之，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。