住宅按套内使用面积算，什么时候实施？
你好，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》正在征求意见阶段，到 2019/3/15截止，之后具体实施日期还未定；一般征求意见稿，很少有改动的，安心吧，等实施了，新闻会铺天盖地的报道的。什么时候开始按套内面积卖房
在买房的过程中，选房是至关重要的流程。因为这直接关系到购房者今后的舒适与否，并且也关系着购房者花的钱合不合理，毕竟买房是需要花费一大笔钱的。那么，什么时候开始按套内面积卖房呢？业主买房该如何选房呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、什么时候开始按套内面积卖房？
这个主要要看房地产开发商的规定。因为在卖房的过程中，有些开发商是按照建筑面积销售的，有些开发商是按照套内面积销售的。但是不管是按照建筑面积还是套内面积销售，会变化的只有房子的单价，而房子的总价是不变的。需要注意的是：如果你购买的房子是按照建筑面积计算价格，但是和国家缴纳的税费都是按照建筑面积计算的。
二、业主买房该如何选房？
1、确定目标
在购买房子的时候一定要确定目标，比如你要明确自己喜欢什么样的房子、可以接受什么样的价格、打算在哪里购买房子等等。因为市面上的房子是琳琅满目的，所以大家一定要先筛选出自己的实际情况，然后再进一步了解。
2、多看多问
当你有了心理预期之后，就可以去售楼部挑选房子了。这个时候建议大家多看几家，然后还要查看房子的户型、证件、配套、品质等等。当你参观好之后再咨询身边的朋友，相信他们会给你提供一些合理的建议。
编辑总结：上文给大家介绍了什么时候开始按套内面积卖房以及业主买房该如何选房的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与套内面积有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！
什么是套内面积？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思 套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是，大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。 2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，而这两种墙体的计算方式也不同：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。 3、在买房子的时候，如果是封闭的阳台是哪个文件或者是谁提出的住宅按照建筑面积计价的？
一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 二、几种计价（量）方式的区别及特点： 1、按建筑面积买房存在的问题 按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖套内面积是什么意思 房屋套内面积怎么算
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
