在常州用公积金购买第二套房，**高可以贷款多少?

在常州用公积金购买第二套房，最高可以贷款多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价

想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱？

二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

1、房子价格与可贷占比

二套房最大可贷比例是80%，若房子价格为100万，那样二套房公积金贷款最高能够贷80万余元。

2、最大贷款额度要求

住宅公积金借款的最大贷款额度不得超过70万，即便最大可贷80万，但融合此项限定要求后，最大就只能贷70万余元了。

3、地域限购政策产生的影响

所买二套房若处在长沙市五区、望城区、长沙县，乃为限购区域，公积金最大可贷占比将变成60%，那样100万的房子较多也就只能贷60万余元了。

4、借款人月还贷额度

公积金中心要求，借款人月还款额度（别的负债分类汇总）不能超过家中月薪资收入的50%，薪资收入依据该员工的公积金缴费基数明确。

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

常州公积金贷款首套房、二套房如何认定?

4月8日，常州楼市新政出台，规定公积金二套房首付比例由30%调整为50%，首套房首付20%暂时不变。

公积金首套房贷款额度

申请住房公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。

借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算，最高贷款额度为60万元，不足36万元的，贷款额度可放宽为36万元；

一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算，最高贷款额度为30万元，不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。

公积金二套房贷款利率和贷款额度

申请使用住房公积金贷款时，借款人中有任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。缴存职工办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额度变为公积金缴存余额的10倍；申请使用住房公积金贷款时，如果借款人中任何一人已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。