商品房阳台算不算面积

楼房阳台算不算建筑面积?

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阳台面积如何算的？阳台算是建筑面积吗?其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 具体指： （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。可以 按照上面的方式来算，如果不清楚的话，可以咨询有关工作人员！

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房产证上的面积包括阳台吗

房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：
1、如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；
2、如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；
3、如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。
楼上阳台漏雨找物业可以吗
需要视情况而定：
1、找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对方及时处理，对方如因漏水对当事人户内造成损失还需进行恢复或赔偿。阳台不是物业修的，也不是物业在使用，关键属当事人的专有部分；
2、如果楼上阳台漏水，是阳台上的整栋排污管道等共用设施设备造成的漏水，属于物业。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条
依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条
国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

商品房阳台面积算不算套内面积

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

商品房阳台面积怎么算

当我们在买卖商品房时，一说到房产的面积时，很多朋友都会感觉很晕，各种各样的面积类型计算，套内面积、公摊面积、销售面积、阳台面积等，这多么的面积计算相信很多朋友都是搞不懂的，我们今天来着重讲下商品房阳台面积怎么算以及阳台有几种类型。有兴趣的不妨一起来看看吧!

一、商品房阳台面积怎么算

商品房阳台面积是要根据阳台的结构来算的，有四种算法：1、封闭式阳台按其外围水平投影面积计算。2、底阳台按照其底板水平投影面积的一半计算。3、凹阳台按其交战面积一半计算。4、半挑半凹阳台按照挑出部分投影面积的一半计算，凹进部分按其交战面积的一半计算。

二、常见的阳台类型有哪些?

1、封闭式阳台

封闭式阳台是用玻璃、实体栏板将阳台全部围起来，这个是开发商在建设房屋规划设计中以及确定的为封闭的。封闭式的阳台有助于室内保温、阻挡了尘埃和噪音的污染的作用，让家中环境更加温馨更加干净。

2、半封闭式阳台

半封闭式阳台也是经过报批商品房规划设计图决定的，也称未封闭的阳台，对于这种阳台开发商是不能擅自变更封闭方式的。半封闭的阳台可以让整个室内的采光更加的明亮，还可以保证了空气的流动。

3、底阳台和挑阳台

底阳台是房屋的一层，挑阳台属于二层的阳台，一般跃式楼都是这样的。

4、凹阳台和凸阳台

凹阳台就是凹进楼层的阳台，凸阳台就是挑出外墙体的阳台。在视觉和心理上，人们都会觉得凹阳台会比凸阳台更加安全，考虑到高层建造的安全，大多也是凹阳台居多。

5、双层高阳台

双层高阳台的视觉就非常开阔了，采光就更不要说了，两层楼层做成的一个阳台，非常的大气。

编辑总结：看过上文，相信大家都对商品房阳台面积有了一个了解了吧，小编提醒各位购房着，阳台很多都是有赠送的，赠送多少都会写到购房合同的补充协议中。

楼房阳台算不算建筑面积?

楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。