东方惠城是安置房吗？是由棚户区改造的吗？有没有个人比较清楚的？

东方惠城是安置房吗

什么是棚户区改造安置房

1、棚户区改造安置房归根到底还是安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

扩展资料：

棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。

当然，只有经过市里组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法。

参考资料：棚户区改造房-百度百科

棚户区改造房和安置房区别？

什么是棚户区改造安置房

棚户区改造安置房归根到底还是安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

棚户区改造相关政策：

1、土地政策。棚户区改造项目纳入经济适用住房，所需建设用地以划拨方式提供，其中开发为商品住宅或者其他商服项目的建设用地，应依法实行有偿使用。所得土地收益全部用于棚户区改造基础设施和配套设施建设。

2、税费减免政策。棚户区改造项目一律免收城市基础设施配套费等各项行政事业收费和政府性基金；以划拨方式取得土地使用权的棚户区改造项目，经税务部门同意后不征土地契税；棚户区居民因拆迁而重新购买的普通住房免征契税；与棚户区建设有关的经营性收费项目减半收取，其他按地区棚户区改造相关政策执行。

3、拆迁安置政策。棚户区房屋拆迁安置，原则上实行“就地”或“就近”安置回迁楼房，对不愿回迁的住户，实行货币拆迁，不做产权调换安置。被拆迁人选择就地或就近回迁安置的，实行结构差价及按“部分面积”结算。

4、回迁的低保户家庭，私有产权的原面积部分拆一还一，不收结构差，合理扩大面积部分每平方米减收200元房款，如仍无能力出资购买合理扩大面积部分，则允许欠款入住，缓交房款时间定为2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在规定的时间内交够欠款后，再办理房屋所有权证，到期后仍无能力交纳欠款的，则按廉租房管理。

5、对达标的节能住宅，实行取暖费减免政策，按非节能住宅取暖费标准的70%比例收取。

扩展资料 ：

棚户区改造将坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为主，政府主导、多元融资，依法改造、确保稳定的原则。

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

参考资料安置房_百度百科

安置房的分类有哪些？棚户区改造房子有房产证吗？

安置房的分类有哪些？

根据国家法规及现行政策的相关规定动迁安置房屋一般分为两类：一类是因重要市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。

如黄浦江两岸所进行的世界博览会动迁。依照有关方面的相关规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权是本人，但获得权的5年之内不可以挂牌交易。另一类是因房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁企业通过别的方式安置或委托安置人选购的中低价商品房(与市价相对而言)。

买安置房有什么风险?

1、产权年限不清楚。

许多安置房在交易时可能都还没获得产权证书，因而最后哪位承租人还没明确，有可能会最后该在买卖合同中签名的商家并没有签，不应该签的却签了，可能会导致买卖协议法律效力出问题引起购房纠纷。

2、买卖时间久。

一般安置房买卖交易时间能非常长，因此其交易环节中不可预见风险也就越多。如前面提到的第一类安置房卖家需在五年之后才能交易过户，这中间发生不可预见要素和纠纷案件的概率也非常大，如卖家因房价而违约、卖家身亡、房子被质押、查封等风险发生，这种风险都能给买家带来一些解决不了的烦恼。

3、现行政策风险。

根据国家法规及政策，动迁安置房屋一般分为两类：一类是因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以挂牌交易。

另一类是因房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁企业通过别的方式安置或委托安置人选购的中低价商品房(与市价相对而言)。

4、税金风险。

许多安置房的房屋买卖合同中没有约定税金担负行为主体及方法，或者因为交易限期很长造成我国政策调整形成了一个新的税金，进而可能造成交易双方因税金异议而引起纠纷。此外，安置房在产权过户时可能还需要补缴土地收益等有关合同款，彼此也应当对于此事开展明确规定，避免日之后出现不必要纠纷案件。

“旧村改造”，一般指简易房屋和棚厦房子集中区，城市里缺乏整体规划，造成庭院遍布杂乱参差不齐，斜路、死胡同、弧形路过多，构造简单，抗震救灾能力差即抗震等级、防火安全、防汛能力差，定居拥堵，作用差、居住条件差、无路面、无园林绿化、无公共性活动场所、采光通风差房子密集的地区。

棚户区改造房子有房产证吗？

棚户区改造房是能够有房产证。但是也会涉及到下列难题：

1、短时间无法办理。缘故各个方面，政府部门通常是考虑到不可以土地确权那么多的房屋，冲击性房地产业。

2、交纳税负不确定性。由于承担棚户区拆迁的房地产业还是比较吃亏的，房地产业先资金投入更新改造旧村改造，处于资金链断裂不完善时，是没有办法承担旧村改造这一部分的税款。由于房地产业并没有销售额，棚户区拆迁住户就需要缴纳契税。

3、改造设计会因此形成了很多的二套房三套房乃至多一套房，政府部门不容易定这一部分的税负。