为什么很多房子有40年和70年不同的产权期限?

在购买房子的时候许多人会注意到产权的问题,有的房子产权为四十年,而有的房子产权为何又是七十年呢?
房子的产权往往是包含两方面,即房子的所有权以及土地的所有权,这两个概念是截然不同的,土地的所有权是拍下这块土地用来建楼盘的时间,而房屋所有权才是与房主有直接关联的,房屋所有权是指房主买下这套房子的时间。而房子的产权之所以有四十年与七十年不等,主要有两个原因。

一、用途不一样。


产权为七十年的房子大多为商品房,主要是供居民居住的,而产权为四十年的房子可能用来发展商业或者娱乐,一些商业场所的产权大多以四十年为主。例如你买了一套房子用来开店,那么这套房子产权只有四十年,如果你买的这套房子是用来居住的,通常产权为七十年。
二、价格。


当然房子的产权和价格也有很大的关联,四十年产权的房子更加便宜,因为无论是小区绿化还是房子所建造的成本都比较低。而产权七十年的房子一对比产权只有四十年的房子,其差别就大了。
不单单房子的建造费用要低,产权四十年的房子所占的土地的价格也要低很多,往往指当初房地产商用比较低的价格拍得了这块土地,或者说这块土地比较偏僻,价值不高,以及周边的配套设施不够齐全,因此它的价格往往是低的,低价格也对应了它的产权更低。对于购买者来说也要弄清楚这一点,不要以为自己用低价格买来的房子就是赚到了,这其中隐藏的细节需要了解,这样也能够避免自己遭到损失,在购买房子之前需要了解清楚这一点,不要浑浑噩噩的。

为什么房屋有40年、有50年和70年产权?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

(以上回答发布于2015-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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为什么有的房产证写的是40年有的是70年的,有影响吗?

40年的一般是商业用地,到时候房子是商水商电,70年是住宅用地,所以是民水民电所以70年的更划算

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢?

1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的,区别在于分户国土证上的使用年限,一个是40年,一个是70年。 2、房屋价格不同 由于两类土地性质不同,那么它们的建筑成本等也是不同的,70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年产权的房子是商业办公

房子40年产权跟70年产权有何区别

房子40年产权跟70年产权的区别有4点,分别是:
1、使用年限不同。40年产权的房子,其土地使用年限为40年。70年产权的房子,其土地使用年限为70年;
2、税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高;
3、按揭方式不同。70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高;
4、居住成本不同。40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
购房合同必须夫妻签字吗
购房合同并不是必须夫妻签字。
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。