买了一套二手房，房产证己过户4年，但土地使用证没过户，现在想过户了，但原土地使用证权人己去世，怎么
根据城市住房“地随房走”的原则，新房主应提供原房主的“死亡证明”或户口所在地派出所开具的“户口注销证明”，然后到市房产管理中心调取“房产转让登记申请表”、“房屋买卖契约”、以及过户后的房产证、契税完税证明、原土地使用证、身份证明到市地产交易中心办理土地过户手续。我买的二手房房产证已经过户，土地证没过户。怎么办
方法如下：
如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。
土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。
扩展资料：
登记机构在办理地下建(构)筑物办理产权的首次、转移登记时，应当按照建设工程规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和起止深度(标高)进行记载，并记载其具体坐标位置；在权利证书中注明“地下空间使用权”字样；属多层的按层单独登记。
在海口市地下空间开发利用管理规定或办法实施前已对地下空间使用权及建(构)筑物办理产权登记的，登记有效；未办理登记且符合登记条件的应当以予以登记，不符合登记条件的应在补全相应手续材料符合条件后进行登记。
参考资料来源：胶东在线-二手房房产证已经过户 土地证没过户怎么办 聚焦民声
参考资料来源：凤凰网-二手房过户没土地证怎么办？海口出台办法分类解决
二手房房产证已过户,但土地使用证一直没有过户，以后有影响吗？
房产证过户的时候土地证也要过户，不过户以后会有一定的影响。 过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？
判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。
举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？
答： 出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。
二、如何判断房子有没有满五年？
判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证（ 契税发票 ）的时间或房屋所有权证（ 房产证 ）发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
注： 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。
以三种典型的房屋类型举例
如何判断房子是否满五年
三、满五唯一的房子有哪些优势？
满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。
举个例子
购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？
1.该普通住宅满五唯一
满五唯一需缴纳2万元
2.该普通住宅不满五唯一
未满两年需缴纳税费16.1万元
满两年不满五年需缴纳税费7.7万元
满五年不唯一需缴纳税费7.7万元
由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。
普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。
资料来源：北京市地税局
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