40年产权的房子便宜很多吗？

产权40年的房子能买吗

在购买房子时，有很多需要注意的问题，比如：房子的产权问题，也是大家比较关心的，一般房子产权都是50或者70年，但是也会遇到40年产权的。那么，下面小编为大家分享产权40年的房子能买吗，以及购买40年产权房子有哪些风险。一、产权40年的房子能买吗 40年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上注明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费是根据商业标准收取，比普通居民用电用水价格要高。二、购买40年产权房子有哪些风险 1、未来不能用于居住的风险 40年产权的房子是属于商业性质的房子，不可以用来居住。

40年产权房子卖得掉吗

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关于能不能购买40年产权房这个问题，一直是备受争议的。大多数人认为，虽然40年产权房的房价会比较便宜，使用的面积也会比较多，但其实不太适合居住。那么，40年产权房子卖得掉吗？40年产权房子有哪些优点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、40年产权房子卖得掉吗

40年产权的房子可以卖掉。如果是新房的话，因为房价会比较便宜，而且周边的配套会相对齐全一些，所以选择的人还是很多的。如果是二手房，因为产权年限比较短，相比70年产权的普通住宅，市场的需求量会比较小，所以选择购买这类房子的人会少一些。

二、40年产权房子的优点

1、使用面积大

这类房子的户型偏小，但大部分都是挑高的，所以很多购房者会将其打造成现在流行的复式，，既可以增大房子的使用面积，又可以做到动静分离，充分保障业主的隐私，非常适合现在的年轻人。

2、房价低

这类房子的单价会比70年产权的普通住宅低一些，再加上使用面积的差异，40年产权的房子可以说是相当优惠的。虽然很多人说到期之后还要叫土地出让金，在生活中的水电也会比较贵，但事实上，很多地方对于这类住房的水电收费标准还是跟普通住宅一样。

编辑总结：业主在购房的时候，不能单纯只考虑产权年限的问题，更重要的是房子的户型，周边配套是否完善以及所在地段是否方便等等，只有真正适合业主的才是好房子。以上关于40年产权房子卖得掉吗以及40年产权房子的优点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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40年产权的房子值得买吗？

不值得。1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。这个物业是可以购买的。
这种使用年限的房子是商住两用的。
水电、物业费贵了一点。
不能报户口。
其他都和正常70年的房子一样的。
正常的。你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍:
这样的房子是变相买卖，在法律上是不合法的，租赁最长期限时20年。再说，这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑，如果遇到拆违，没有保障。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

为什么不建议买40年产权房

不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期，更重要的是如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。

购房须知

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。

3、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

40年产权和70年产权

法律主观：

如今广大购房者买房，对于产权年限问题心里总有一个过不去的“坎儿”。谈到40年产权总是连连摆手，那么为什么在同一区域，同一地段会存在这些差异呢?这对于购房者有什么样的影响?下面就让小编为您一一解答。疑问一：同一地段，有40年产权的房产，有 70年产权的住宅，这是为什么? 消费者在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是四十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地40年。其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。所以说，40年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市最佳资源地。疑问二：买四十年产权的房产是不是吃亏了? 如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。因此，对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。疑问三：40年产权的房子限购吗?会不会买了就没有再购买房子的名额了呢? 40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。疑问四：买得起公寓，入住后水电收取商业标准，还没天然气?不实惠，不方便? 由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓的后期居住成本，让大多数客户都有所担忧，水电高收费，没有天然气，这导致很多人买得起，用不起啦;据小编了解，现在昆明市场上部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，而且水、电费、物业管理费也可按普通住宅标准收取，这将消除购房者的后顾之忧。当然，这些条款如能在购房合同中明确，那将杜绝一些开发商为销售不负责任的承诺行为，确保消费者的权益。