已有一套拆迁房,再买一套商品房交税算第几套房?税收怎么算?
如果拆迁安置房已经网签了的话，再买商品房就要按照第二套交税了。如果没有网签，那么按首套房交税。
房屋套数影响的主要是契税，标准如下：
首套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为1.5%。
二套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为2%。
三套及以上的：不论房屋面积大小，契税税率一律为3%。
已有拆迁房一套，再买房算二套房吗？
算是第二套放。
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
扩展资料：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
参考资料：二套房-百度百科
有回迁房再购买商品房算二套房吗
有回迁房再购买商品房算二套房的，但是根据所述在上海市没有任何住房的情况是按首套房来计算的，二套房的认定是根据在购房地是否有其他房产来决定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料
参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准
我名下有套回迁房，在买房的话算是2套房还是首套房？
再买房算首套房。因为回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。已有一套安置房再买房算不算二套房
已有一套安置房再买房算二套房。
被认定为二套房的情形主要有以下几种情形：
（1）
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；
（3）自己有住房，给成年子女购房；
（4）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；
（5）有全款购买住房，再贷款购房为二套房；
（6）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；
（7）
（8）先商业贷购房，再使用公积金买房；
（9）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；
（10） 婚后共同贷款购房，离异后再购房；
（11） 名下有商业公寓，再购普通住宅；
（12）已有一套安置房再买房。
