房改房多久能上市交易？
房改房：
是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
您看看您是按成本价购买的，还是按标准价购买的。
房改房过户后使用年限是多少
对于房改房，想必很多人都不陌生，在上个世纪，这种房子是很常见的，它的前身就是福利房，是企事业单位等自行建设，用来提供给职员住房，职工有免费居住权，不过产权依旧是在单位，自从福利房政策取消之后，它就变成了房改房，依旧是很受欢迎的，那么房改房过户后使用年限是多少呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。 一、房改房过户后使用年限是多少 70年。这里的70年，有两种情况，一种是只有土地证的房改房，这种房子需要缴纳土地出让金后才能获得产权，其使用期限是从获得使用权之日开始计算的；还有一种是直接过户的，其70年是从拿到产权证之日开始计算的，当然到期后，也是可以续期的。 二、房改房要怎么过户 1、提出申请2021年国家房改政策
房改房政策一览一、已购公有住房上市需知A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证;2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、交纳应分摊共有建筑面积价款;本文介绍房改房政策，并介绍房改房的概念，公房的概念和政策，房改房的历史发展以及房改房的法律依据等内容，详细解读房改房的政策。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。■房改房概述“房改房”也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠政策购得的公房
3房改房买卖政策是怎么规定的
一、什么是房改房房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二、房改房可以买卖吗房改房是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
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4房屋小产权的政策
房屋小产权的性质根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋，因其并没有经过国家房管部门的许可，自然无从颁发产权证，这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。
【拓展资料】房改房交易方式的规定
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房是什么产权？房改房什么时候可以卖？
房改房是什么产权？
房改售房最初归属于企业产权，之后被员工选购以后就归属于本人产权，和商住楼特性一样，可以挂牌交易。员工选购房改售房的价钱不由自主市场供求关系确定，而由政府部门依据完成住宅简单再生产和创建具备社保性住房供给管理体系原则确定，基本上就是成本价或是基准价。
房改售房的产权特性定义
1、按成本价采购的房改售房
按成本价采购的房改售房,其房屋的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切,不应通过原产权企业赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地出让以及以成本价采购等记述,所以在然后再进行出让时,交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费,要不然不可以解决过户手续。
2、按规范价采购的房改售房
按规范价(价格小于成本价)采购的房改售房,其房屋的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切,也无需根据原产权企业赞成就能处理。在2003年以前,已买房改售房(含成本价和规范价房)发售需审阅,盈利必须按必然规范和原产权企业年底分红,规范价房改售房出售时原产权企业还具备优先选择采购权,这种管束现在已停止(除非是在和产权企业签定的公有制住房买卖合同中有特别承诺)。在然后再进行出让时,交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费,要不然不可以解决过户手续。
3、按规范优惠价格采购的房改售房
按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法,按照规范优惠价格采购的房改售房,其产权人若想再发售交易时,与规范价产权房改售房的交易是一样的。根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。
房改房什么时候可以卖？
房改售房5年之后能够出售。依照成本价选购的房子，产权归本人，但一般需在5年之后方可进入交易市场，并且在买卖前应缴纳土地出让。按基准价购房的，这便是一部分产权房，员工只有着一部分产权，实际依照当初基准价占成本价的比例来决定。
出售房改售房应该注意什么事宜
1、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办前，另一半早已身亡，但申报时带来了配偶的死亡证，现要把该产权出售的，可以直接以《房屋所有权证》上使用权人个人名义出售，不用申请办理承继办理手续。提供材料：产权人身份证件、户口簿、另一半死亡证。
2、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办且产权备案，在申请环节中另一半身亡，现要把该产权出售的，尽管另一半身亡的时间是《房屋所有权证》拿证以前，但仍需申请办理承继办理手续。
3、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办前，另一半早已身亡，但申报时带来了另一半的相关材料(未注明身亡)，现要把该产权出售的，不能出售，归属于房改售房产权与事实不符备案，必须产权撤消，去区房管局再次申请办理房改售房申请。
4、产权人结婚前申请房改售房，在申请环节中完婚，则应当向房产管理局明确提出停止审核规定，同时提交含配偶的各类材料再次申请房改售房。若未按照上述规定进行办理，则其房改售房不可以出售，若想出售，则原《房屋所有权证》退还，按照要求再次申请房改售房。
5、产权人结婚前申请房改售房，在申请环节中及申请办理《房屋所有权证》以前一直保持单身情况，则其住房为产权人结婚前全部，能正常出售。
6、遇房改售房出售时，需确定那时候申请房改办过程中对超过享有外总面积是否已经补完差值。已补完不可忽视，直接可以挂牌交易；未补完的必须按原购房时的市场价格来补齐差值后才可挂牌交易。
房改房可以交易吗？交易需要什么条件？
一、房改房未满五年可以交易吗？
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；
3、印花税：成本房价的万分之五；
4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
二、房改房交易需要什么条件？
房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证；
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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