集体土地证过户流程有哪些
现在国家对于土地有着严格的分类，不同的土地类型作用也不同，而且土地也不能随意更改类型。集体土地在出售时，需要办理过户手续，那么集体土地证过户流程有哪些呢？看完以下内容你就明白了。 集体土地证过户流程有哪些 1、当事人需要到房地产交易中心办理过户、登记手续；2、集体土地证过户若属按揭购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行；3、再上交房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地房地产证等资料审核。 集体土地证过户需要哪些资料 1、市房地产证买卖登记申请表； 2、市房地产买卖合同； 3、房屋买卖征询意见通知； 4、房地产证(如两人以上共有，需要提交共有证)； 5、测绘分户图(按申集体土地证能过户吗
国有土地和集体土地是国内土地所有制的最常见的土地形式。一般来说商品房都是建在国有土地上的，是可以依法转让、继承、抵押的。如果我们的房屋是集体土地证，那么可以办理过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 集体土地通常指的是农民集体所有土地，其土地的所有权也是农民集体。农民建设个人住房其土地通常是划拨的。根据国家相关的法律规定，农村的宅基地也是属于集体所有。 2、 集体产权房屋建立在集体土地上，通常情况下房屋是不属于私产，不能上市交易，我们并没有对房屋的完全独立产权。如果我们想要将集体土地证的房屋转让，那么需要满足一定的条件。其转让人员需要是本集体经济组织的人员，并且经过了集体经济单位同意集体土地使用证继承过户需要哪些手续
（一）集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。 （二）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 （三） 土地证过户 费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 （四）缴交资料 1、市房地产证买卖 登记申请表 2、市 房地产买卖 合同 3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的 4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证 5、测绘分户图(按申请户数 6、买卖双方身份证明 7、解困 房买卖合同 (属解困房 8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、 法定代表人 授权委托书 、法定代表人和代理人身份证明 9、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、 抵押物价值 评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 10、主管部门或董事会同意抵押的证明 11、金融机构法人资格证明 12、金融机构法定代表人授权委托书 13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 （五）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
集体土地能过户吗
法律主观：
1、一般来说，只要 买房 人符合相关的过户条件的话，那么 集体土地 证的房子就可以办理 房屋过户 手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。 2、若想要把集体土地证的 房子过户 到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好 房屋产权证 ，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。 3、由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不可以办理个人的 土地使用证 的，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。不过集体土地证的房子还是可以买卖的，但是销售价格一般会比拥有独立产权的房屋更便宜一些。 4、集体土地的使用权一般是归集体经济组织的所有成员所有，所以一般会受到很多方面的限制。购买了集体土地证的房子的买房人，一般是没有独立的房屋产权的，并且也不可以使用该房子的房屋产权证去银行办理关于 房屋抵押 、 房屋贷款 等方面的事宜。 5、假如买房人办理了房屋产权证，但是并不属于该集体经济组织的话，一旦国家征用了该集体的土地，那么买房人是无法获得 国家赔偿 的，只有该集体经济组织的成员才可以获得补偿。
法律客观：
《宪法》第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
集体土地证过户流程
集体 土地证过户 流程： （1）申请变更登记。属 土地使用权转让 的，转让双方填写好转让申请书、 转让合同 书、转让登记表；属 继承 房屋取得 土地使用权 的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的 身份证 或户口簿和原土地证书、 房产证 等土地权属来源证明文件。 （2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。 （3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。 （4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《 土地使用证 》，填写颁发新的《土地使用证》。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
