小产权房是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
小产权房的概念：
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
2、"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
房屋小产权是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房；。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹄升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房；不得确权发证，不受法律保护
乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据不同的房屋，在房产转让时也会区别对待。小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
法律依据：
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。
房屋小产权是什么意思
小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。
建在宅基地上的房子
不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。
在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。
拓展资料：违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。
法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。
买房小产权是什么意思
在买房的时候应该都听说过小产权房这个词，但是大家知道小产权是什么意思吗，很多人不了解的情况下就选择购买了小产权房，这样在后期出现一些问题的时候就更难解决了，所以一定要先了解小产权是什么意思，在决定要不要购买。
一、买房小产权是什么意思
1.其实小产权房并不是什么法律概念，这是大家在社会交流实践中形成的一个称谓，小产权房指的就是在农民集体的用地上建房屋，土地出让金等其他费用都没有进行缴纳。小产权房的产权证也不是房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的，所以小产权也可以被称为乡产权房。也有政策表示国土部不允许给小产权登记发证。
2.小产权房需要严格按照农村集体土地权进行登记并发证，禁止使用虚假土地登记，更不允许给违法使用土地、没有经过法律处理就登记发证。
二、小产权房有保障吗
1.如果是违法用地、建设的小产权房，根据法律是随时有被拆除的可能，而且购买小产权房没有办法进行贷款，只可一次付清或者与房主协商分期付款，它的附属配套设施，比如供水、电、气等都不在国家规划的范围能，所以这方面也很难得到保障。
2.小产权房无法取得国家的产权证书，所以灭有合法将房屋抵押的权力，没有房屋产权就无法办法过户，也就不能进行二手房交易，如果遇上国家拆迁或者征地房主的利益将得不到法律的有效保护。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买房小产权是什么意思，只有在了解清楚小产权之后我们的利益才能得到保障，不要被他人误导，购买小产权房的利弊需要从自身需求出发。
小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？
小产权其实就是不完全产权，也就是说这块土地是归集体所有，并不是归业主所有。小产权房一般都是建造在农村集体土地上的，在建造房屋之前并没有去缴纳土地转让金等费用，所以严格的来说，绝大部分的小产权房是不可以去房管局办理产权证的。之所以有小产权房的存在，主要有以下这几个原因。
01、因为城市房价过高。
不得不说，现在大部分城市的房价确实是比较的高，特别是一些一线城市的房价，已经让很多普通人望尘莫及了，也正是因为这个原因，所以才催生出了小产权房。小产权房和普通的商品房做对比的话，最大的一个优势就是价格比较的便宜，所以小产权房虽然没有办法办理产权证件，但依旧有着大量的购买权。
02、因为法律在这方面的规定比较模糊不清，所以出现了很多的小产权法。
根据法律的规定来看，在农村集体所有的宅基地或者是建设用地上农民，自己是可以进行经营的，而且农民也是可以自己在上面建造房子，建造出来的房子可以用于交易。正是因为政策和法律在这里面有着很多模糊不清的地方，所以才出现了各种各样的小产权房。严格的来说，小产权房算是打了擦边球。
03、因为土地制度的不合理，所以出现了很多小产权房。
小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子，因此不需要去缴纳土地出让金。这种房子大多都是由村集体牵头开发的，所以又能够省去很多的基础设施配套费用，在开发的过程当中，农民集体通过出售小产权房来获得的收益，确实是要高于政府征收土地的补偿金额，也正是因为这一制度的不合理，所以才催生出了小产权房。
