按揭房可以出售吗

按揭房可以卖给别人吗

法律分析：按揭的房子是可以卖的，因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段，1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

按揭的房子可以出售吗

按揭房不可以自由买卖。房子在按揭中是房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让。
不能进行交易的房屋有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7、所有权有纠纷的房屋；
8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

按揭的房子可以卖吗

如今很多年轻人因为工作的原因，需要到别的城市生活，但是购买的房子不能移动，只能把房子转卖了。可大多数人买房都是按揭，如果按揭没有还完的情况下能不能卖呢?那么，下面小编为大家分享按揭的房子可以卖吗?

一、按揭的房子能卖吗?

首先，你需要明白的就是没有还清贷款的房子也是可以卖的，但是必须要有国家提供的房屋权证，因为二手房买卖主要是以房产证为准。

如果买的房子已经贷款了，但房子还在建造当中，可以更改合同上的名字，把房子转卖出去。要先跟开发商进行洽谈，开发商同意之后把原合同的备案撤销，让买家和开发商重新签订合同，然后再进行备案就可以了。

二、按揭的房子应该怎么卖

如果按揭没有还完的情况下，已经拥有房产证，可以通过以下三种方法转卖：

第一：转按揭，把住房出售或者是转让给第二个人，申请个人住房贷款期限变更、借款人变更等，按揭中的房子简单直接的方法，流程如下：

1、双方进行签订《房屋买卖合同》;

2、卖方、买方和律师三方进行签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方需要给首付款项;

4、卖方贷款要跟银行提出一次性还款申请，还需要提供确认函;

5、买方可以向银行申请二手房按揭贷款，提供有关资料;

6、卖方把房子交付给买方;

7、银行需要进行复审，如果通过就可以放款，银行会向卖方划款;

8、卖方收到款项之后，要跟原来贷款银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，把房子抵押给买方的贷款银行;

9、买方贷款银行会把首付款打给卖方。

第二：买方把首付给卖方，一般总成交额在百分之三十到百分之四十，卖方可以利用买方首付款项把剩下贷款结清，然后进行房产抵押登记撤销，就可以进行下一步交易了。

这种方法适合原房主贷款额度比较低或者是没有结清的贷款不多的情况，是目前二手房交易使用最多的方法，流程如下：

1、卖方向银行申请提前还款;

2、卖方到贷款银行办理提前还款手续，充足够的钱让银行划扣;

3、卖方还款完成之后，第二天就可以去银行办理结清手续;

4、银行会给到一份解押材料;

5、卖方还需要去担保公司办理相关的一些手续，如果没有签到担保协议，就可以省去这个步骤;

6、卖方还需要去房屋所在地进行不动产登记解押，然后房子就可以交给买方了。

第三：如果买方不同意出钱给卖方还清贷款的话，卖方可以选择用银行贷款来结清剩下的贷款，但是需要有银行觉得可以抵押的物品。

如果符合这个条件，卖方通过抵押向银行贷款，把房子剩下的贷款结清，解除房产抵押，然后进行交易。

文章总结：以上就是关于按揭的房子可以卖吗的相关内容，就为大家就介绍到这里了，希望能给到大家有所帮助。现在您可以放心购买房子，就算是按揭贷款买的房子，也可以通过本文的办法，进行第二次交易。

按揭的房子可以卖吗?

有房贷没还完的房子可以买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
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按揭房可以出售吗

按揭房就是贷款尚未还清的房屋，购买时需要了解清楚。那按揭房可以出售吗？PChouse带大家一起了解下吧。
按揭贷款的房子可以卖，首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
有两种方法：
1、通过转按揭的方法进行交易，由买家来承担卖家的债务。
2、通过提前结清贷款进行交易，卖家提前结清贷款，办理完解押手续后，与买家进行交易即可。