哈尔滨财智公馆为什么便宜
因为这是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。所以房价会便宜一些。
财智公馆怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京财智公馆
别名：车道沟社区网
城市：北京
楼盘位置：紫竹桥北洼路（香格里拉斜对面）
产权年限：70年
建筑类型：多层,塔楼,
公交线路：632路：车道沟桥东站,善家坟站,彰化村站
运通104路：车道沟桥东站
114路：车道沟桥东站
运通103路：万寿寺站,紫竹桥南站
73路：北洼路西站
74路：万寿寺站,紫竹桥南站
特5路：万寿寺站
61路：北洼路西站
夜3路：北洼路西站
437路：车道沟桥东站,七贤村路口北站,北洼路西里站
944路：万寿寺站,紫竹桥南站,紫竹桥北站
489路：善家坟站,彰化村站
613路：善家坟站,车道沟桥站
特10路：车道沟桥东站,万寿寺站,紫竹桥北站
469路：彰化村路东口站
夜30路：万寿寺站,紫竹桥南站,紫竹桥北站
689路：车道沟桥东站
300路快：紫竹桥站
特8路：紫竹桥站,万寿寺站
300路：紫竹桥站,万寿寺站
特8路快：紫竹桥站
323路：万寿寺站,紫竹桥南站
开发区4路：经海五路（北行）站
87路：七贤村路口北站,北洼路西里站
夜12路：车道沟桥东站
360路：车道沟桥东站
347路：车道沟桥东站
334路：车道沟桥东站
658路：万寿寺站,紫竹桥南站
360路快：车道沟桥东站
374路：万寿寺站,紫竹桥南站,紫竹桥北站
77路：紫竹桥南站
645路：万寿寺站,紫竹桥南站
33路：善家坟站,车道沟桥站,彰化村站
534路：万寿寺站,紫竹桥北站
714路：车道沟桥东站
运通110路：车道沟桥东站,万寿寺站,紫竹桥北站
运通201路：万寿寺站,紫竹桥南站
362路：万寿寺站,紫竹桥北站
运通109路：车道沟桥东站,万寿寺站,紫竹桥北站
481路：善家坟站,车道沟桥站
482路：车道沟桥东站,善家坟站,车道沟桥站,万寿寺站,紫竹桥北站
968路：万寿寺站,紫竹桥南站
其他交通方式：财智公馆地处以紫竹桥为中心的黄金十字线，交通便利，多条公交线路直达。
规划信息：其占地面积为5222平方米，容积率，绿化率33%，共0栋楼，停车位地下停车位，可租可售。 500每月 现在有出租车位 可联系13311521758
周边配套：中小学：化工大学、北洼路小学
医院：466军区医院、海军总医院、空军总医院、301医院、304医院、肿瘤医院、人民医院等
内部配套：安全管理:24小时保安
小区入口:玻璃门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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财智公馆为什么便宜
停车位不足和老小区。
1、财智公馆由黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司于1999年建成建成，由于建造20多年了，小区墙皮都出现了掉皮情况，非常的不美观。
2、而且该小区的停车位非常的少，住在该小区的人往往因找不到车位，而耽误了许多的事，所以该小区价格就便宜。
公房有房产证吗？
公房没有房产证。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
扩展资料；
公房禁止转让情形：
1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；
2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；
3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；
4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；
5、承租人拖欠房屋租金；
6、转让成套住房中的一部分；
7、同户居住的其他使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；
8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；
9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；
