房产证上的产权面积与实际面积不一样，是什么原因？
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
买房子需要注意的面积
使用面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
以上内容参考百度百科-房屋面积
老房子有加盖，过户时与房产证面积不一致，怎么办
视已经加盖部分的时间长短而定。时间长按照历史问题，你可以到房产部门申请产权面积变更后再过户；时间短就需要办理规划变更后再办理产权面积变更。二手房合同和房产证面积不一样怎么办
这是典型的未拿到小产证就倒卖房屋的违规操作。中介又不够专业，不会订立严谨条款来防范不确定因素（预售的合同面积与交房时的实测面积有误差，这太常见了。是否应该为此调整、又如何调整总房价是必不可少的书面约定）。后果就是两败俱伤。诉诸法院，可预见的结果就是判定此交易无效，双方退回原地，中介公司也难逃其责。房管局备案的面积与房产证上的面积不一样，如出现买卖的话，我们该以哪个为准？
1.以房产证上的面积为准。
2.房管局备案面积，可能是房屋的预售面积（建设过程中）。 房产证上的面积，已经是实际面积，是房屋建好后的检测数据，并且已经得到房屋交易所确认才颁发的证，应取代备案面积。根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方可按以下原则处理：
1）差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2）差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;
3）差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
拓展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
爷爷那代的旧房子爸爸翻新了,与房产证里的面积不一样,如何过户？
旧房子再怎么翻新扩建，房产证上的有证面积是不会变的，过户也是按照房产证上的面积过户，但是在市场买卖中，可以正常提价加价，毕竟房屋翻新扩建了。去房屋交易中心办理过户评估都是按照房产证上的有证面积操作。
