二手商铺过户需缴纳哪些费用
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商铺是属于商业性质的，交易时缴纳的费用与普通商品房也有所区别，那么买卖二手商铺过户都需要缴纳哪些费用呢?下面我们就一起来了解下吧!
二手商铺过户需缴纳哪些费用?
1、交易手续费：一般按商铺总价的0.5%缴纳，有些地方是按3元/平方米计算。
2、房屋登记费为550元。
3、权证印花税为5元/本。
4、印花税按商铺总价的0.05%缴纳。
5、契税为交易总价或者房屋评估价的3%缴纳。
6、个人所得税按1%或两次交易差额的20%缴纳。
7、营业税按商铺总价的5.5%缴纳。
8、土地出让金按基准地价的35%计算。
买商铺注意事项有哪些?
1、注意商铺的土地使用年限
商铺的土地使用年限分为两种，一种是商住综合用地，另一种是商业用地，商住综合用地的使用年限为50年，商业用地的土地使用年限为40年，所以在购买商铺的时候要注意看清土地使用年限，有些商铺在出售的时候，土地实际使用年限已经剩下不久了，年限一到就需要交纳土地出让金，所以购买商铺要考虑其“折旧”因素。
2、注意商铺土地使用性质
市场上商铺的土地使用性质一般都为出让地，也有些属于划拨性质的。购买时要了解清楚其土地使用性质，如果是划拨地的话，需要交纳出让金。
3、注意商铺土地使用证上的用途
现在许多商铺都是由住宅改造的，土地使用证上的 用途仍写的是住宅用地，但很多卖家在出售时都按商铺出售，这种情况投资者就要注意了。而且在购买时要注意产权证上标注的面积，一般都会跟实际使用面积不符。
小编总结：以上就是关于二手商铺过户需缴纳哪些费用以及买商铺注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
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二手门市过户税费怎么算2022
门面房过户费怎么算
1、契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。2、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%
1、契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。
2、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%。
3、个人所得税：(卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修)*20%。
4、评估费：0.3%--0.4%。
5、印花税：合同价*0.5%。
门面房转让过户流程
1、签定买卖合同：买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
(1)申请表(原件);
(2)买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对);
(3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
(4)土地使用权证(复印件，持原件核对);
(5)房地产买卖契约(原件)。
3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手商铺过户费怎么算
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随着房产行业的不断成长，不少购房者将手中的闲钱投入到收益快的二手商铺中。那么，你知道二手商铺过户费怎么算吗？别急，下面我将简单的为大家介绍下二手商铺过户费用计算方法。
二手商铺过户费怎么算
(一)门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本，需另加10元工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
(二)门面房过户卖方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、印花税：房产价的0.05%。
3、土地增值税：
1)能提供购房发票，土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率;
2)不能提供购房发票，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。
5、营业税
1)能提供购房发票，为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
2)不能提供购房发票，为转让收入×5.5%;
3)税费为差额的5.56%。
6、土地出让金
商业用房，按网格点基准地价的35%计收;商业路线地段，加收路线价的10%;办公用房，按网格点基准地价的30%计收。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手商铺过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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二手商业房过户需要交哪些费用
【算一算你家装修要花多少钱】
二手商业房过户需要交那些费用?作为二手买卖双方，都应该知道二手买卖当中是需要缴纳一些费用的，那么这些费用包括哪些?缴纳比例又是多少? 二手房过户手续流程?下面就随小编来看下买卖二手房需要缴纳哪些费用吧!
二手商业房过户需要交那些费用
二手商业房过户需要交以下费用：1、3%的契税;2、5.6%的营业税，房屋购满5年免征;3、普通住房交个税1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%;4、买卖双方各0.05%的印花税;5、土地增值税;6、登记费标准为每件80元;7、房地产交易手续费;8、佣金，销售价*3%;9、抵押登记费每件550元;10、 委托公证费标准300元/二本公证书。
二手房过户手续流程
1、 交易咨询
首先买卖双方建立信息沟通渠道，卖方需准备好身份证及其他证件，而买方要去对房屋产权情况以及整体现状。
2、 实地看房
双方如果有继续的意向的话，那么就好一个日期前往实地看房，买方根据自己的需求察房屋情况，还需要对卖方提供的各项证件进行确定，双方再谈购买意向。
3、 签订合同
确定了同意购买房屋，那么接下来就是签订买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，那么买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、 申请贷款
如果需要贷款的话，那么就需要买房将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供购房款，买房再去每月偿还，一次性付清的请忽视这个步骤。
5、 缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。
6、 领取房产证
缴纳完所有契税和房款后，那么买卖双方就可以将材料移送到发证部门，办理产权变更登记，买方就可以申领到新的产权证。
编辑总结：上文就是关于二手房交易中需要交付的费用介绍，要知道这些需要缴纳的费用一样都不可以少，要注意核对清楚，以免出现漏税现象。
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