商品房和公寓的区别有哪些
大多数人在买房的时候，会时不时的从售楼嘴里听到“商品房、公寓”等字眼。那么问题来了，你知道商品房和公寓的区别有哪些吗？该如何选购呢？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧！ 商品房和公寓的区别有哪些 1、土地性质不同 商品房是居住用地，产权期限为70年;公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。 2、用途功能不同 商品房的功能是居住，而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。 3、装修情况不同 商品房的装修情况分很多种，比如：毛坯、简装、精装以及豪装。公寓一般没有毛坯，基本上都是精装出售。 4、贷款不同 商品房既限购又限贷，而公寓既不限购也不限贷。公寓和商品房的区别是什么
大家都知道公寓和商品房是有区别的，那么，公寓和商品房的区别是什么？公投资公寓要注意什么？投资公寓需要多少钱？下面跟随小编一起看看吧。 一、公寓和商品房的区别是什么 1、性质不同 公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。 商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。 2、物业费用不同 公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。 商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。 3、总购房费用不同 公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。 商品房：以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。公寓与商品房有什么区别
公寓和商品房的区别主要有：
1、功能不一样
公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。
2、产权时间不一样
公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。
3、买房限制不一样
公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。
4、房子户型不一样
虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。
公寓与商品房有什么区别？
1、产权区别： 公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年； 住宅一般产权为70年。 2、贷款区别 公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。 3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学公寓和商品房的区别有哪些？
公寓和商品房有着本质的区别，主要表现如下：
1、概念上的不同：
公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。
商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。
2、土地性质的不同：
公寓是商业用地；商品房是住宅用地。
3、供应对象的不同：
公寓的购买不受户籍限制；
商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。
4、产权期限的不同：
公寓一般有40-50年的产权；
商品房的产权是70年。
5、建筑户型的不同：
公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。
6、贷款形势的不同：
公寓一般只能是10年期的商业贷款；
商品房可以30年期的商业贷款
7、使用成本的不同：
公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准（也有地区民水民电）商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。
8、能否交易的不同：
都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。
9、土地到期问题
在没有规划占用土地的情况下，40年和70年可以直接续期，无需申请，没有前提条件也不影响交易。
