二套房首付通常几成？2022二套房首付比例最新政
现如今，随着很多家庭经济水平不断提高，很多人也有了买第二套房的需求。可现实中买第二套房通常要比买首套房要难的多，那么二套房首付通常几成?2022二套房首付比例最新政是怎样的呢?
二套房首付通常几成?
要根据当地具体政策确定，多数城市而言，第二套房贷款首付是通常不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
2022二套房首付比例最新政策
二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。
注明:由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。
二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款
先说商业贷款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清
1首套房面积在90平以内(含90平)，那么如果购买的二套房面积在144平(含)以内，二套房的首付最低为40%:如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。
2首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。
3首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%;如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。
三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清;
无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内(含)，二套房的首付比例最低为60%;
如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。
除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度;另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(每个人用公积金贷款买房，最多使用两次)
以上就是关于二套房首付通常几成，以及2022二套房首付比例最新政的相关内容。希望本篇文章能帮助到正在考虑购买第二套住房的朋友们。
二套房首付比例是几？
二套房首付新政策2022如下：
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
在上海商业贷款买房政策有哪些？
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
成都二套房首付比例新政策2022
在成都想要购买二套房的话，是需要了解清楚首付比例政策，据了解，目前成都二套房公积金贷款首付比例调整为30%。1、自2022年6月1日起，公积金贷款首付比例下调10%，成都购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。
2、成都购买第二套住房申请商业贷款的，最低首付款比例为40%。
二套房首付比例不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。
2、办理抵押贷款:除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。
3、寻求父母帮助:现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新选房:实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。
二套房首付比例新政策2022
2022年二套房首付规定其实和往年大同小异。公积金贷款购买第二套房,首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%,未结清贷款的为50%。部分城市不管是否结清房贷,二套房首付比例都一样。因此,具体的要求还需要大家和当地相关部门去核实,这里仅供大家参考。
二套房购房政策规定是什么
二套房是指已有一套房的基础上再次购买房屋，在一些限购政策比较严格的城市购买二套房的条件很严格，那么二套房购房政策规定是什么呢?1、贷款规定:对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
2、契税规定:二套房契税按3%(各地有差异)征收。
二套房购房政策1、买二套房的要求:
(1)是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
(2)是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
(3)是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、二套房贷款的首付比例和利率:二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。
二套房的认定标准1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
