为什么现在的车位都没有产权

车位没有产权因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

有些地下车位是人防车位，通常位于一般车位下方的楼层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租，不出售，没有产权证。只有属于开发商的土地，其车位才有产权，产权年限为70年。

购买车位的注意事项。

1、明确车位的产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、应将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

为什么现在的车位都没有产权

现在的车位没有产权是因为部分地下车位划分为公摊面积，且部分车位为人防车位。在购买房屋时，开发商会将地下车位的面积划为小区公摊面积并标注在合同中，因此地下车位属于全体业主所有，同时开发商对该类车位并无转让权和销售权，所以无法办理产权证明。由于部分车位是人防车位，该类车位是国家强制配套的车位，属于人防工程里的车位，因此只可用作出租进行使用，开发商无权销售转让给个人，并且使用期限不得超过二十年，使用到期后可以续租，一般无产权证明。

为什么现在的车位都没有产权？

并不是所有车位都可以办理产权证，没有产权证的车位分以下两类： 1、如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。 2、部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来

为什么现在的车位都没有产权

;很多业主都会购买小区内的停车位，但是只能签订租赁合同，一些车主们会有疑惑，发现很少能买到有产权的车位，那么为什么现在的车位都没有产权呢？

并不是所有的车位都可以办理产权证的，一般没有产权证的车位可以分为以下两类：
1、车主如果购房时，地下车位的面积被算进了公摊面积，那么就无法办理产权证，车位是归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、有些是人防车位，人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。所以也是没有产权证的。
还有一种车位是可以售卖的，土地使用年限一样都是70年，但是车主需要缴纳车位总价款4%的契税和1%的维修基金。所以很多业主从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证。