经适房手续有哪些？ **新经济适用房转商品房需要哪些手续？

经济适用房转商品房需要什么材料

经济适用房转商品房需要的手续有：领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

经济适用房转换成商品房的手续怎么走

法律分析：1、户口本；2、双方身份证及复印件(最少3张)；3、结婚证；4、经济适用房买卖合同原件或复印件；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最新经济适用房转商品房需要哪些手续？

经济适用房转商品房手续如下：

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

《合同法》规定：

实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

以上内容参考：百度百科-经济适用房

经济适用房转商品房需要什么手续？

经济适用房转商品房有哪些方式

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一、经济适用房转商品房的前提条件\r\n \r\n\r\n想要将经适房转为商品房，都行要确认经济适用房适合符合相关的条件才行，首先经济适用房要购买满五年才行，一般是看缴纳契税发票上的日期，如果找不到了，就只能参考房产证上的日期了，契税缴纳时间要早于房产证发放日期一年左右。其次经济适用房本身的抵押贷款要还清后，才能满足经适房转商品房的条件。\r\n \r\n \r\n\r\n二、经济适用房转商品房方式\r\n \r\n\r\n1、不更名转化\r\n \r\n\r\n经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n2、更名转化\r\n \r\n\r\n通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。\r\n \r\n\r\n然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。\r\n \r\n \r\n\r\n三、经济适用房转为商品房有必要吗\r\n \r\n\r\n经济适用房一般在满5年后就可以转成商品房，如果是自主的经济适用房，那就没必要转了，如果要用来交易的话，早一些转化，其网签价格要低一些。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于经济适用房转商品房的介绍，只要符合相关要求，经济适用房都是可以转为商品房的，希望小编分享的内容对大家有一些参考。

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