买了商品房怎么过户？有哪些流程？
商品房过户流程：
1、在商品房的过户过程中，卖方拥有房产证并且没有被当做抵押物，买房支付房款也没有通过贷款等其他方式，买卖双方便可带着相应材料到交易窗口申请办理过户，之后工作人员会核实买卖双方身份且在过户相关文件上签字，出示缴费凭证，双方都缴费完毕，交易中心会给买方开具领取房产证通知单，具体需要多少工作日可领取新的房产证具体看交易中心办事效率了。
买卖双方申请办理过户所需材料：
卖方：房产证、身份证明、房屋共有人同意出售声明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
买方：身份证明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
2、交易中心对买卖双方的房款支付方式并不审查，房款支付方式并不影响过户，但如果买方是通过银行贷款的方式来支付房款，银行见到买方的房产证才会房款。这种情况在办理二手商品房交易时，被房屋交易主管部门叫做”存量私房买卖“。
买卖双方需要向交易主管部门提供的证件有：
买方：房屋买卖合同、身份证明（核验原件）、身份证复印件（外地需身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件）、军官证留存复印件、外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；
卖房：房产证原件、房屋买卖合同、身份证复印件（核验原件）房屋所有权证附件复印件；
3、如果卖房买房的银行贷款还没有还清，那么卖房的房产证还处在被银行抵押的状态中。要过户，就得找第三方将卖方的贷款还清，将房产证解除抵押，才能办理过户。
买房房产证过户流程？
买房如何办 房产证过户 ，一、买房如何办房产证过户—所需材料 (1) 登记申请书 ； (2)申请人身份证明； (3) 房屋所有权 证书或者房地产权证书； (4)证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、买房如何办房产证过户—所需流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。三、买房如何办房产证过户—所需费用 (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元； (2)1万元以上的，按2%收费。
买房后可以怎么办理过户手续？
买房办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，确认过户信息。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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法律分析：
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
衍生问题：
买房过户需要带什么证件？所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
房屋产权过户怎么办 如何办理房屋产权过户
我们知道，在法律上，谁有 房产证 谁就是房屋的主人，这也意味着没有房产证的房屋是存在风险的。那么，应该如何办理房屋 产权过户 呢? 购房 者只有将所购买的 二手房 办理了过户才能真正放心居住。那在实践中，对于房屋产权过户怎么办理呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、如何办理房屋产权过户 办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续： (一)房地产转移登记申请表; (二)申请人 身份证 明; (三)房地产权利证书，包括 房屋产权证 书以及 土地使用权 证书; (四)有关行政机关的行政决定书， 房地产买卖合同 书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产 继承 证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (五)已设定 抵押权 的，应提交抵押权人同意的书面文件; (六)人民法院强制性转移的应提交生效的 判决书 、裁定书、调解书和协助执行通知书; (七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (九)以 招标 、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权转让 合同书和付清地价款证明; (十)属于政府福利性 商品房 的应提交相关主管部门的批复; (十一) 拆迁补偿 的应提交 拆迁补偿协议 书; (十二)房地产共有人同意转移的意见书; (十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (十五)法律、 法规 、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房屋产权过户怎么办 办理房屋产权过户要注意以下事项： (一)应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在 抵押 、出租、作为出资等情形; (二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险; (三)了解核实其他诸如 公共维修基金 、物业费、供暖费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户和转接的手续。 希望能对您有一定的帮助。在买二手房时，购房者一定要想办法查清对方有没有房产证，是不是真的有该房屋的所有权。否则就可能会出现 买房 后不能办理过户，甚至是上当受骗的情况。如果您不知道对方的房产信息该怎么查，那么建议您可以去咨询一下专业的 律师 。
