买的房子迟迟拿不到房产证怎么办

法律分析:1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定,按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

拿不到房产证怎么办

对于购房者来说,房款支付后,最关注的就是什么时候拿到房产证了,若是房产证没到手的话,就会担心出问题,因为只有房产证才能证明房子是自己的,那要是拿不到房产证怎么办呢?下面就随小编一起来了解下吧。



一、拿不到房产证怎么办


买房拿不到房产证的话,可以通过与开发商协商尽快办理,或者根据约定的合同直接追究开发的责任,要求赔偿损失或者作退房处理。若是协商不成的话,可以在违约之日起的两年内向房产交易中心提出诉讼,或者去法院要求仲裁来解决。



二、拿不到房产证会出现什么风险


很多不懂法的人对于两、三年才拿到房产证,或者拿不到房产证都不以为然,认为对自己没有什么影响,其实业主若没有拿到房产证的话是存在极大风险的。因为拥有房产证是房子物权归属的唯一凭证,缺少房产证的房子可以说是无主的,业主就只能得到债权保护,是得不到物权保护的,也就是说业主随时面临着房财两失的局面。



而且房产只有进行过产权登记,才能进行产权转移和物权变动的效力,若是没有办理好房产证的话,其产权就未登记,也就会影响的业主对该房产权利的实现,不仅不能办理该房产的抵押贷款手续,还不能出售该房产,甚至于会出现该房产被原房主或者开发商抵押,或者再次出售的风险。



编辑小结:以上就是关于拿不到房产证怎么办的介绍,若买房后开发商迟迟不办理房产证的话,购买者可以通过协商和诉讼仲裁的方式来解决,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

房子买了房产证没拿到怎么办


【算一算你家装修要花多少钱】
许多人在购买了商品房之后,都会获得房产证,房产证是房屋的产权证明,只有拿到房产证才表面所购买的房屋产权是自己的。那么房子买了房产证没拿到怎么办,下面本文就来给大家介绍下吧。
房子买了房产证没拿到怎么办
房子买了房产证没拿到需要看下是什么原因造成的,通常没拿到房产证的原因主要有以下两点:1、开发商问题导致购房者无法拿到房产证,购房者可与开发商协商或向法院提起诉讼,要求赔偿违约金或退房。2、如果是购房自身维修基金、税费没交导致房产证无法办理,只需将相关费用补交即可。
买新房为什么拿不到房产证
1、开发商已无资质
购房者在购买了新房后,如果无法拿到房产证的话,通常情况是由于开发商自身没有办理房屋产权的资格,例如,发企业已经破产或被取消资质无法继续办理楼盘的大确权、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金,或者开发没有完成竣工备案工作等都会导致购房者无法拿到房产证。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买那些资质较差的开发商房子,有可能会遇到开发商因为资金周转不灵,而出现一房两卖的现象,从而导致购房者拿不到房产证,例如开发商因为资金周转不灵,房屋重复销售等,都会导致无法办理房产证。
3、购房者自身问题
购房者自身问题也会导致无法办理房产证。购房者在缴纳税费的时候不管少交了哪一项,都会导致无法办理房产证,这种问他通常不大,只需补交相关税费即可。
以上就是关于房子买了房产证没拿到怎么办的相关介绍,希望能够给那些没有拿到房产证的业主提供些帮助,希望大家能够尽快的拿到房屋的产权证明。

【输入面积,免费获取装修报价】

房产证迟迟办不下来怎么办

可以先进行协商,协商不成的,通常通过诉讼解决。具体提起诉讼时,根据每个购房者签订的具体合同,主张要求。这些是一般情况,具体来说,每个购房者都需要根据实际分析和购房者是否有过错来综合判断。商品房买卖合同中有关交房许可的权利义务条款。每个业主的合同取决于具体的合同条款。
1、协商解决
产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,协商的时候,一定要记得带上购房合同,并找到开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成,那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益,这种情况下,购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方,起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

房产证迟迟办不下来怎么办

房产证迟迟办不下来的方法具体如下:
1、协商解决,购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函,如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼,购房者和开发商经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
导致房产证办不下来的原因主要包括以下几点:
1、开发商将房屋抵押给他人,开发楼盘可不是一个小项目,就算是再小的楼盘,所需要的资金都不少,开发商在开发楼盘的过程中,可能会将房子抵押给银行,然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的,因为房子还抵押在银行,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权,购房者可能连房子都要失去;
2、违规建房,并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的,购房者在买房的时候就应该先排查清楚,楼盘是否存在违规情况,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书;
3、楼盘验收不合格,购买了房子之后,还需要等待开发商通知收房,大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续,建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。