办农村准建证程序
在农村如果想要建设自己的房屋，是需要依法获得相关部门的审批才可以的，需要获得准建证之后才可以进行建设，办理准建证是需要遵守相关的法定程序的，那么，办农村准建证程序是怎样的?下面就跟着一起来了解一下吧。一、办农村准建证程序(一)若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。
(二)村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。
(三)乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)土管部门审批。
(四)县市的土管部门在接收到申请后，会认真核实信息，若是满足了县市的整体土地规划建设要求，就可以发放宅基地使用许可证。
(五)得到了宅基地使用许可证后，就可以带着上述的材料以及宅基地的使用许可证到村委会去填表进行审批、乡镇建房办进行审批、县市规划部门进行审核等，在批准之后就可以发放建房许可证了。
二、准建证也要邻居签名吗
农村建房办准建证不需要左右邻居签字，要等房屋建成以后用准建证换办宅基地证填写四至边界时才需要左右邻居签字。
三、准建证有效期多久
有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的，回宅基地使用权。
《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权:
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)骗取批准或非法转让宅基地的;
(五)其他应收回宅基地使用权情形的。
以上就是为您详细介绍的关于办农村准建证程序的内容，分具法律的相关谷底那个，办农村准建证是需要符合相关的条件才可以的，相关部门也是会依法进行审查的。
自建房准建证如何办理
自建房需要办理准建证之后才能兴建，否则就是违规操作，如果再建成违章建筑的话，房子是要拆除的。那么，自建房准建证如何办理?1、若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。
2、村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。
3、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)土管部门审批。
4、县市的土管部门在接收到申请后，会认真核实信息，若是满足了县市的整体土地规划建设要求，就可以发放宅基地使用许可证。
5、得到了宅基地使用许可证后，就可以带着上述的材料以及宅基地的使用许可证到村委会去填表进行审批、乡镇建房办进行审批、县市规划部门进行审核等，在批准之后就可以发放建房许可证了。
自建房可以办理抵押贷款吗?虽然自建房它不属于商品房，但同样凝结了屋主的财力以及心血。那么，当需要资金周转的时候，可否抵押自建房来获得贷款呢?答案就是可以的。但是需要满足以下几个条件:
1、抵押手续齐全:除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。如果没证，需要到村委会去申请审批，领取产权证。
2、地理位置俱佳:穷乡僻壤的房子，即便再有诗情画意，都不具有了抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或者重点城镇，比如成都市的三圣乡，就具备了抵押的条件。
3、房屋条件较好:除了房屋所处的位置，房屋的本身，房龄不能太过老，不能超过20年，面积也不会太小。这样才可以保证其具有了一定的变现能力。
居民自建房可以交易吗?只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
建设用地办理准建证需哪些证件
一般来说，办理建设用地准建证需要提供相关的申请资料和证件，包括： 一、申请文件 1、建设用地准予建设申请书； 2、建设项目情况说明书，包括建设项目的基本情况、建设规模、开发报告、建设投资、建设经济效益等； 3、建设总体规划； 4、用地拆迁安置方案； 5、拆迁安置补偿资金编制情况统计表； 6、环境影响评价报告； 7、建设工程地质条件调查报告； 8、建设用地土地使用权及国有资产证明； 9、自然保护区环境影响评价报告； 10、防洪抗滑报告； 11、建设用地污染物处置方案； 12、社会稳定性评估报告； 13、项目负责单位材料； 14、建设用地准予建设法律意见书。 二、支持性文件 1、建设用地占地面积、办宅基地准建证如何办理
宅基地准建证如何办理流程： 1、若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报； 2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批； 3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证； 4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。准建证是向哪个部门申请办理
准建证是向规划局的私建审批科部门申请。
一、办理建房申请由村、镇等主管部门批准后，报城市规划主管部门。准建证即是宅基地证，准建证法律作用大致是：
1、该村民申请建住宅，符合“一户一宅”和使用土地面积的要求；
2、该住宅选址，符合村镇规划和土地利用选址规划，并经规划部门批准或者认可；
3、该农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准的；
4、宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
5、该村民在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。
二、宅基地证申请书其主要内容包括：
1、土地建筑使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；
2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级，农村土地中土地总面积，其中地类面积；
3、备注；
4、变更记事；
5、附图以及证书的编号等。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
