横琴粤澳深度合作区 推动现代金融产业发展显成效
横琴粤澳深度合作区通过一系列举措，有力推动了现代金融产业的发展，并在澳门经济多元化的进程中发挥了关键作用。2022年，该区域金融业的增加值达到了164亿元，占地区生产总值的35.5%，显示出其支柱产业的强劲势头。具体成效体现在以下几个方面： 融资租赁业务得到促进：合作区创新跨境转让模式，支持澳门融资租赁公司跨境资产转让，2023年实现了重要突破，推动了两地行业的联动。保理业务发展加快：银行保理资产跨境转让试点得以实施，如建设银行与澳门发展银行的合作，为保理业务跨境提供了新路径。 私募股权基金跨境投资活跃：推出金融专项政策，吸引了大量QFLP和QDLP投资，截至2023年3月，试点企业数量和资金规模显著增长。
财富管理行业活跃：跨境理财通业务在区内发展迅速，满足了居民跨境投资需求，账户和资金流动显著。 债券融资服务加强：鼓励区内企业发行人民币和外币债券，助力澳门债券市场国际化，尤其是绿色债券市场的发展。
离岸金融服务探索：支持金融机构为离岸业务提供服务，推动新型离岸国际贸易结算，如“芯片制作交易模式”下的首笔业务。
珠海再出招优化购房政策，市场静待全面复苏中
又有一座粤港澳大湾区的城市优化购房政策。2022年6月9日，市场消息称，除了香洲区(除湾仔、南屏)与横琴粤澳深度合作区以外，珠海其他区域都不再执行限购政策。除此以外，珠海在房贷方面也进行了调整，其中非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。
21世纪经济报道记者从多名珠海开发商人士处确认了这一消息。
珠海房地产市场此前一度火爆，也曾经执行较严格的限购政策。2017年4月，珠海发布新政加强住房限购、限售政策，根据当时的规定，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，对于无法提供购房之日前在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非户籍居民，暂停在珠海全市范围内向其销售住房。
不过，受到大环境的影响，珠海市场近期表现回归理性。
公开数据显示，2022年5月，珠海新建商品房成交2962套，环比上涨8%，同比去年6087套下降53%；其中，住宅成交2080套，环比上涨14%，成交面积22万平方米，环比上涨17%，同比去年下降55%。
在此背景下，珠海近期频繁出台政策回应房地产市场的合理购房需求。
除了对限购、限贷进行优化以外，珠海近期还印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出将实行“一人购房全家帮”政策。
具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
在政府部门的积极行动下，市场也普遍期待政策能够取得较好的效力。一位珠海的开发商人士告诉21世纪经济报道记者，今年珠海市场表现比较淡，出台政策应该能有一定的拉动效应，但最终的效果有待观察，“现在还是在观望中。”
事实上，近期全国各地在房地产政策上出招频繁。
据克而瑞统计，今年5月，全国有20城调整限购，25城调整限贷，14城调整限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。
不过，目前市场仍难言全面回暖。
根据中指院数据，今年二季度以来，受客观因素影响，购房者预期和置业信心仍不足，全国房地产市场表现低迷，百城房价持续低位运行。新建住宅方面，5月新房价格环比下跌的城市数量高达45个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共57个，较4月增加5个，较去年同期增加31个。
但市场复苏仍然可以期待。中指院预计，地方政府将继续加快推进因城施策，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。
中信证券在近期的一份研报中也认为，销售数据的边际回暖提示市场基本面底部或已出现，需求侧政策积累和局部疫情影响减弱进一步推动市场信心恢复，下半年房地产销售有望持续提升。
“两会”向房地产传达了什么？听听这10位房企大佬是怎么说的
10位地产大佬共话“两会”，看他们有何良言贤策？撰文 / 卢泳志
编辑 / 缪凌云
由于新冠肺炎疫情的影响，在短暂的延期之后，5月21日，中国“两会”正式在北京召开。 一众来自房企的大佬，带着自己的提案赶赴北京。
在政府工作报告中，有关2020年房地产行业的重要内容如下：
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳 健康 发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
回顾过去5年，房地产表述从抑制投资投机需求，演变到培育住房租赁市场，以及“因城施策”，再到“房住不炒”。今年再次提及“房住不炒”，说明中央对于房地产的态度依旧，调控的底线不曾动摇。
在这个特殊的年份，房地产行业前景如何？房地产企业如何发展？房企大佬如何看待未来的走势？ 风云地产界为您汇集了十位地产大佬的“两会”谏言，供各位参考。
01
许家印：大胆地复工复产
从2008年开始，全国政协委员、中国恒大董事局主席许家印已经在两会上参政议政13年。 这些年来，他提出了很多高度的价值性和精准性提案，从民生地产、足球体制改革到提案质量等。
全国政协委员、中国恒大董事局主席许家印
今年两会期间，许家印在接受媒体采访时表示， 在全面、认真做好疫情防控的情况下，可以大胆地复工复产。
据许家印介绍，恒大总共有1023个项目，需复工人数78万多人。从3月1日开始复工复产，到3月底有896个项目复工，复工人数达到68.7万，复工率达到88.2%；到4月15日，1023个项目已全部复工，复工人数也已达到78万多人，实现100%全面复工复产。“从3月1日复工开始到现在，没有1人感染。”
02
杨国强：完善建筑机器人
今年，全国政协委员、碧桂园集团董事会主席杨国强准备了三份提案， 其中涉及到了建立完善建筑机器人政策标准体系、大力发展海外农业、更好发挥职业教育等多个领域。
全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强
关于建筑机器人，杨国强表示，加快研发应用智能建造机器人，像生产 汽车 一样准确地建房子， 不仅可以让建筑工地实现零伤亡、高标准、好效益，而且能从根本上解决房子的安全和质量问题，大大提高劳动生产率，节约大量成本。
农业方面，杨国强建议：支持农业重点企业大力参与全球农业投资开发，建立海外农业基地；以企业为主体，试点打造规模化无人农场，提高农业生产力。
另外，杨国强提出， “要发挥职业教育和培训在脱贫和防止返贫中的作用，努力让贫困群众掌握一门技能，实现持续稳定脱贫。”
03
宁高宁：修炼“内功”乃当务之急
全国政协常委、中化集团董事长宁高宁在全国政协经济界别组小组讨论时提出三点建议： 一是进一步加大对经济发展的刺激力度；二是强化产业链供给能力；三是加快推动国有企业改革。
全国政协委员、中化集团董事长宁高宁
宁高宁建议， 真正出现财务问题的企业，应迅速融资救急，降低成本。对于没有出现生存问题的企业，应借此机会修炼“内功”，努力钻研技术，才能渡过难关。
04
傅育宁：将定价权交由市场决定
全国政协常委、华润集团董事长傅育宁提交了七份提案，涵盖旧城改造、 健康 养老、精准扶贫和物业管理等热点议题。 围绕养老行业发展，傅育宁提出“精准扶贫解决养老护理员紧缺问题”、“以城市更新为契机支持 健康 养老”两份提案。
傅育宁建议，“扶贫+养老”模式初步具备了全国推广复制可行性，可以在进一步调研论证的基础上，从实现全面脱贫、确保扶贫成果、实现第一个百年目标和国家治理机制和治理能力现代化的角度，在人才培训的资源、资金方面给予养老行业更大的政策支持。
全国政协委员、华润集团董事长傅育宁
为了做好旧城改造结合养老产业发展的工作，傅育宁建议鼓励 社会 力量兴办养老机构，并将发展养老物业与旧城改造相结合，让养老机构能够以合理成本获得核心城区内，适于改造为康养用房的存量不动产。
关于物业管理，傅育宁提出， 一是建议完善物业费定价、调价机制，全面取消一至三线城市的物业费限价政策，将定价权交由市场决定。二是建议尽快出台符合物业行业特点的财税政策。
05
许荣茂：社区生活服务关乎民生所需
全国政协常委、世茂集团董事局主席许荣茂提交了数篇提案， 分别涉及社区生活服务业、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力、促进香港融入祖国发展大局等国计民生议题。
全国政协委员、世茂集团董事局主席许荣茂
许荣茂认为，我国的城镇化已进入下半场，人民群众的追求逐渐转变为追求品质优先和美好生活。 社区生活服务关乎民生所需、公共服务体系及城市生活建设，巩固、优化、扩展社区生活服务业的功能与外延至关重要。
另外，许荣茂还围绕基层卫生防控管理体系、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力等国计民生议题建言献策。
06
徐念沙：房地产增速放缓、质量提升
全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙提案参会， 内容包括提升城市建设质量、以创新推动文化产业振兴发展、振兴中国茧丝绸产等。
全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙
徐念沙在《提升城市建设质量，更好满足经济 社会 发展和人民群众需要》的提案中表示，我国房地产行业在2019年规模达到16万亿峰值，随之将进入增速放缓、质量提升的关键期。
徐念沙认为， 房地产行业要提升发展质量，关键要在抓重点、补短板、强弱项上下功夫 。
07
林腾蛟：教育的竞争是真“内核”
全国人大代表、阳光控股董事局主席林腾蛟提交了《关于把大力发展民办教育作为提升国家国际竞争力的议案》。
全国人大代表、阳光控股董事局主席林腾蛟
林腾蛟指出，大力发展民办教育，是提升国家 科技 竞争力的需要。目前，中美 科技 战已经展开，华为今天的处境，一定程度上反映了我国高 科技 产业与美国之间差距的现实。
针对民办教育的发展，林腾蛟提出了3点建议。 首先，要从提升国家竞争力的战略高度，支持民办教育做大做优做强。其次，要鼓励更多有实力的企业创办综合性大学和基础教育。在此基础上，林腾蛟建议依法保障民办教育的办学自主权。
08
张力：尽快明确业主委员会法律地位
全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力建议，政府可鼓励房企结合新建小区实际情况和住户需求，建设游泳馆、 体育 馆以及更多的公共运动空间，验收合格后给房企适当的奖励或税收优惠。
全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力
针对老旧小区改造的难点问题，张力认为业主委员会或居委会除了充分发挥他们的协调作用以外，还要赋予业主委员会相应的法律地位。
张力进一步指出，“业主委员会不具有民事主体资格，没有统一的 社会 信用代码等相应的各种证书，无法开具银行账号。”他建议， 参照社区居委会的做法，尽快明确业主委员会的法律地位，这样可以更好地保障业主权利的行使。
09
许 健康 ：在横琴发展商贸消费产业
全国政协常委、宝龙集团董事局主席许 健康 提交了两个提案。 一是关于在横琴粤澳深度合作区发展商贸消费产业，二是加强人才机制体系建设，解决 科技 成果转化难题。
全国政协常委、宝龙集团董事局主席许 健康
许 健康 认为，在国家鼓励创新、推动创新的新形势下，“迫切要求我们必须从人才建设上着手，系统性地解决阻碍我国创新人才发展与 科技 成果转化率低的问题”。他建议，根据面向理论的创新和面向实践的创新将创新人才分为四类，精准施策。
他在联合提案中， 建议国家尽快出台支持横琴粤澳深度合作区建设方案，从破除体制障碍和政策壁垒、鼓励新产业新业态新模式、建立与澳门和国际规则趋同的营商环境等方面，对横琴粤澳深度合作发展商贸消费产业给予支持。
10
陈锦石：加强产业化工人队伍建设
全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石向大会提交了多份建议，内容主要涉及： 重视加强建筑施工企业产业化工人队伍建设；不断完善预制装配式建筑产业管理体系，推动预制装配式建筑产业更好发展；高层建筑强制使用钢结构，增强建筑安全性；进一步支持环保与节能产业发展等。
全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石
陈锦石表示，由于建筑从业人员流动性大，普遍存在劳务公司不与劳务工人签订劳动合同，更不用说劳务企业给劳务工人办理养老、失业、医疗、工伤等保险。农民工因缺乏归属感和 社会 保障，不仅不利于企业和 社会 的稳定，也很难形成稳定的建筑业产业队伍。
为此，陈锦石建议， 进一步加强各行各业各类技校建设，建筑工人必须通过技校毕业、职业资格认证后上岗，培养高技术水平产业工人，适应不断升级的工业化和现代化需要。建立建筑劳务行业协会，牵头产业工人培训职业资格认证体系建设。
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出台，利好哪些上市公司？
9月5日《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出台，未来将重点围绕区域集成电路、新能源、物联网在内的科技研发和高端制造等新产业发展，且该方案为澳门、横琴协同发展打开更大的想象空间。
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出台，利好哪些上市公司？
我认为横琴粤澳深度合作将直接利好下列珠海本地上市公司：
格力电器（000651）：公司4.19亿元竞得横琴金融岛商地，或建总部大厦；设立格力(珠海横琴)发展有限公司；格力地产布局横琴休闲旅游地产。
远光软件（002063）：公司位于广东省珠海市香洲区，全资子公司远光能源互联网产业发展(横琴)有限公司位于横琴新区。
珠海港（000507）：旗下珠海港兴管道天然气有限公司投资建设的横琴-澳门天然气管网互联互通项目是横琴首条向澳门]供气的市政天然气管道。
贤丰控股（002141）：公司在横琴设立多家子公司，主要有对外投资、融资租赁等业务。
华发股份（600325）：公司在横琴拥有充足的土地储备。
汤臣倍健（300146）：公司在横琴取得一处土地使用权,设有汤臣倍健药业有限公司、广东佰嘉药业有限公司等子公司。
珠海中富（000659）：公司珠海保税区相关土地将被横琴新区规划局收储；拟与横琴中珠融资租赁有限公司进行1亿元融资租赁交易。
和佳医疗（300273）：公司投资设立珠海和佳康泰医疗投资有限公司，作为公司医疗服务产业的主要投资及管理平台。
恒基达鑫（002492）：公司已在横琴设立4家子公司，分别开展对外投资、供应链服务、融资租赁及商业保理等业务。
“市场有风险，投资需谨慎。”以上内容仅供大家参考！感谢大家不断关注！
横琴粤澳深度合作区的前世今生？
“横琴只是一个平台载体，其辐射作用远不止一岛。澳珠极点将依托横琴粤澳深度合作区引领带动珠江西岸、粤港澳大湾区进入发展快车道”
为什么又是横琴？
横琴近年来的发展地位不断提升：珠海特区是中国首批设立的4个经济特区之一，对外开放历史悠久；中国澳门特区则是独立关税区和国际自由港，实行自由的贸易政策和特殊的货币、外汇、产业发展政策。横琴岛则地处珠海特区东南部、珠江出海口西侧，与澳门特区仅一水一桥之隔（最近处相距不足200米），亦毗邻中国香港特区（41海里左右）。其南临南海，距离国际航线大西水道约4海里。作为珠海最大的岛屿，其与大陆桥隧相连，相对独立，开发前的常住人口较少。
对于澳门特区来说，“地狭、水浅、人才缺乏、产业结构单一”曾是长期束缚其经济发展的主要瓶颈。
在全球新冠疫情的影响下，这一系列问题带来的后果表现得较为突出，澳门经济受到比较显着的冲击和影响，各项经济指标曾出现较大幅度下跌。据统计，2020年澳门GDP收缩56.3%，博彩服务出口、其他旅游服务出口分别下跌80.4%、73.4%，整体服务业出口额下跌74.9%。
从开始建设时的促进澳门经济适度多元发展的重要平台至今，横琴一直担负着寻找粤港澳合作新模式的战略使命，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作中的试验示范作用，引领带动粤港澳全面合作。
在基础设施建设方面，横琴日益完善的交通网络等为各类要素在粤澳之间的便捷流动提供了载体。港珠澳大桥作为三地合作建设的重大跨境、跨海战略性通道，则使得珠海成为唯一与香港、澳门陆路相连的城市。横琴作为港珠澳大桥的重要桥头堡和环澳发展带，区域优势极为明显。
在提高民众生活便利性方面，粤港澳大湾区内已在逐渐开通粤澳跨境电子账单直接缴费服务，方便澳门居民在广东缴纳生活费用。2019年3月，横琴启用了首座跨境办公试点楼宇——横琴总部大厦，开通了“横琴-澳门跨境通勤专线”，每日24个班次往返澳门与横琴，如今已有近300家澳门企业在横琴进行跨境办公。
“横琴的发展速度是非常快的。2020年我刚来横琴的时候，多地还处于建设状态，又受到疫情影响外地来旅游的人很少，路上的行人屈指可数。到2021年下半年，在横琴工作和生活的人越来越多，我每次来时都能很明显地感受到上下班高峰期的出行压力，一些服务于周边社区和办公区的商业体人流量明显增多，横琴越来越繁华。”珠海深启投资顾问有限公司总经理吴瑞桠对《财经》记者表示，“我此前一直在上海定居和工作，但因认可珠海发展，最终决定将珠海作为总部开拓粤港澳大湾区的新业务。”
一系列规划的落实，亦需要具体的地方政策及产业支撑。2011年3月6日，广东省政府和澳门特区政府签署了《粤澳合作框架协议》，4月19日，粤澳合作中医药科技产业园作为粤澳两地政府共同开发横琴的第一个落地项目正式启动。
自2009起至今，横琴地区生产总值从2.85亿元增长到407亿元，累计固定资产投资超3300亿元，登记商事主体数量超过5.5万家，其中澳资企业逾4400家，注册资本超1300亿元，已成为中国内地澳资企业最集中的区域。
但随着各项合作逐渐进入深水区，横琴亦面临着如何加速实现粤澳两地规划深度对接、机制深度合作、规则深度衔接、产业深度联动、城市深度融合等一系列挑战。
这实际上也类似于粤港澳大湾区推进过程中对“9+2”的城市体系发展所提出的建设要求。与粤港澳大湾区乃至自贸试验区相比，“横琴粤澳深度合作区承担着更为特殊使命，并且指向非常明确、功能定位也非常清晰，核心就是为了配合解决澳门在发展过程中所面临的深层次矛盾和问题，推动澳门更好融入国家发展大局。”
